Характеристики участка:
- Площадь: 536 м².
- Правильная форма и широкий фасад позволяют гибко разместить застройку и выбрать различные варианты дизайна: линейный, Г- или П-образный.
- На участке есть традиционное жилое строение в пригодном для проживания состоянии с прочной конструкцией.
Варианты использования существующего здания:
- Переоборудование под дополнительное жилье, профессиональную студию или офис.
- Расширение или включение в поэтапный проект застройки.
- Полный снос для комплексного проекта с более эффективным использованием участка.
Градостроительные параметры:
Зона AR2B согласно Регуляторному плану Асунсьона.
- Коэффициент застройки (CE): 3.25; максимальная площадь застройки — 1.742 м².
- Максимально разрешенная высота: 15 метров или до 5 этажей.
Варианты застройки:
- Дуплексы или сблокированные дома с отдельными входами.
- Застройка в режиме горизонтальной собственности компактным или ступенчатым блоком, ориентировочно на 4–8 объектов.
- Учреждения районного масштаба.
- Проекты смешанного использования: профессиональные услуги на первом этаже и жилые помещения на верхних этажах.
Эти параметры позволяют возводить здания средней этажности, подходящие для многоквартирных жилых проектов и гибридных жилых, коммерческих или институциональных объектов, а также кабинетов, медицинских центров, коворкингов или профессиональных студий. Расположение, инфраструктура и перспективы развития города создают возможности для современных архитектурных проектов.
ID 44206
