Характеристики участка и возможности застройки:
- Площадь 536 м², правильная форма и широкий фасад.
- Участок допускает гибкую посадку здания и различные проектные решения: линейную планировку, в форме L или U.
- На участке есть традиционное жилое строение в пригодном для проживания состоянии с прочной конструкцией.
Варианты использования существующего здания:
- Переоборудование под дополнительное жилье, профессиональную студию или офис.
- Расширение или интеграция в поэтапный проект.
- Полный снос для комплексного проекта с более эффективным использованием участка.
Градостроительные параметры, зона AR2B:
- Согласно регулирующему плану Асунсьона, коэффициент застройки (CE) составляет 3.25; максимальная площадь застройки — 1.742 м².
- Максимально разрешенная высота: 15 метров или до 5 уровней.
Варианты застройки:
- Дуплексы или сблокированные дома с отдельными входами.
- Многоквартирный дом компактной или ступенчатой формы, ориентировочно на 4–8 объектов.
- Институциональные проекты районного масштаба.
- Проекты смешанного использования: профессиональные услуги на первом этаже и жилые помещения на верхних уровнях.
Эти параметры позволяют реализовать многоквартирные жилые проекты, смешанные жилые, коммерческие или институциональные объекты, кабинеты специалистов, медицинские центры, пространства для совместной работы или профессиональные студии. Расположение, инфраструктура и городские перспективы создают возможности для современных архитектурных проектов, соответствующих развитию района.
