Район отличается отличной дорожной связностью, развитой инфраструктурой и низкой или средней плотностью застройки — благоприятными условиями для проектов местного масштаба с учетом принципов устойчивого развития.
Характеристики участка и потенциал застройки:
Площадь участка составляет 536 м². Он имеет правильную форму и широкий фасад, что позволяет гибко разместить застройку и использовать различные проектные решения: линейную планировку, форму L или U, в зависимости от ориентации, архитектурной программы и предполагаемого объема здания.
На участке находится жилое здание традиционного типа, пригодное для проживания и имеющее прочную конструкцию. Возможны различные варианты его использования:
- Функциональная адаптация под дополнительное жилье, профессиональную студию или офис.
- Расширение или интеграция в рамках поэтапного проекта.
- Полный снос для комплексного проекта с более эффективным использованием земли.
Градостроительные параметры, зона AR2B:
Регуляторный план Асунсьона.
- Коэффициент застройки (CE): 3.25, допустимая максимальная площадь застройки — 1.742 м².
- Максимально разрешенная высота: 15 метров или до 5 этажей.
Эти параметры позволяют строить здания средней этажности, подходящие для многоквартирных жилых проектов и смешанных жилых, коммерческих или институциональных объектов, а также для кабинетов, медицинских центров, коворкингов или профессиональных студий.
Варианты застройки:
С учетом действующих норм и городского контекста участок допускает различные типы застройки, включая:
- Двухквартирные или сблокированные дома с отдельными входами.
- Многоквартирную застройку компактным или ступенчатым блоком, ориентировочно на 4–8 единиц.
- Институциональные проекты местного масштаба.
- Смешанные проекты с профессиональными услугами на первом этаже и жилыми помещениями на верхних этажах.
Сочетание местоположения, инфраструктуры и перспектив развития делает этот участок возможностью для современных и рентабельных архитектурных проектов, соответствующих развитию района.
