Amplo terreno à venda em Recoleta

Normativa aplicável, zoneamento AR2B:

• Coeficiente de edificabilidade (CE): 3.25 (área edificável: 1.742 m²)
• Altura máxima permitida: 5 pavimentos ou 15 metros
• Uso do solo permitido: residencial, institucional e comercial de pequeno porte

Contexto urbano e entorno:

O terreno está em uma área residencial consolidada, com forte identidade de bairro, rodeada por casas unifamiliares, empreendimentos em propriedade horizontal e equipamentos.

• Colegio Campo Alto (100 metros)
• Avenida Choferes del Chaco (300 metros)
• Sanatório San Sebastián
• Restaurantes, cafeterias e comércios locais

Potencial de intervenção arquitetônica:

O imóvel conta com uma edificação existente em condições habitáveis, que pode:

• Ser readequada como escritório, moradia auxiliar ou showroom
• Servir de base para ampliações ou um projeto progressivo
• Ser removida em caso de intervenção integral

Implantações possíveis:

• Duplex ou casas geminadas com acessos independentes
• Edifício de propriedade horizontal com até 5 pavimentos
• Projeto institucional ou de uso misto (clínica, escritórios e moradia)
• Desenvolvimento escalonado com recuos, pátios internos e integração ao bairro