Terreno à venda em Recoleta, Assunção, 536 m²

Características do terreno:

• Área: 536 m².
• Formato regular e frente ampla, que permitem implantação flexível e diferentes estratégias de projeto, como layouts lineares, em L ou em U.
• Possui uma edificação residencial tradicional, habitável e com estrutura sólida.

Alternativas para a edificação existente:

• Readequação como moradia complementar, estúdio profissional ou escritório.
• Ampliação ou integração a um empreendimento progressivo.
• Demolição total para um projeto integral com maior aproveitamento do terreno.

Parâmetros urbanísticos:

Zona AR2B, conforme o Plano Regulador de Assunção.

• Coeficiente de edificabilidade (CE): 3.25, com área máxima edificável de 1.742 m².
• Altura máxima permitida: 15 metros ou até 5 pavimentos.

Alternativas de desenvolvimento:

• Casas duplex ou geminadas com acessos independentes.
• Propriedade horizontal em bloco compacto ou escalonado, com capacidade aproximada para 4 a 8 unidades.
• Projetos institucionais de escala de bairro.
• Empreendimentos de uso misto, com serviços profissionais no térreo e unidades residenciais nos pavimentos superiores.

Esses parâmetros permitem empreendimentos de média altura, compatíveis com projetos residenciais multifamiliares e propostas híbridas residenciais, comerciais ou institucionais, além de consultórios, centros de saúde, espaços de coworking ou estúdios profissionais. A localização, a infraestrutura e a projeção urbana oferecem possibilidades para projetos arquitetônicos contemporâneos.

ID 44206