Entorno:
Do ponto de vista urbano e arquitetônico, a região apresenta excelente conectividade viária, infraestrutura consolidada e densidade baixa a média, condições favoráveis para empreendimentos de escala de bairro com critérios de sustentabilidade.
Características do terreno e capacidade construtiva:
- Área de 536 m², formato regular e frente ampla, permitindo implantação flexível e diferentes estratégias de projeto — lineares, em L ou em U — conforme a orientação, o programa arquitetônico e o volume proposto.
- No terreno há uma edificação residencial de tipologia tradicional, habitável e com estrutura sólida.
- Alternativas para a edificação existente: readequação funcional como moradia complementar, estúdio profissional ou escritório; ampliação ou integração como parte de um desenvolvimento progressivo; ou demolição total para um projeto integral com melhor aproveitamento do terreno.
Parâmetros urbanísticos:
Zona AR2B (Plano Diretor de Assunção).
- Coeficiente de aproveitamento (CE): 3.25, permitindo uma área máxima edificável de 1.742 m².
- Altura máxima permitida: 15 metros ou até 5 pavimentos.
Esses parâmetros permitem empreendimentos de média altura, compatíveis com projetos residenciais multifamiliares, propostas híbridas residenciais, comerciais ou institucionais, além de consultórios, centros de saúde, espaços de coworking ou estúdios profissionais.
Alternativas de desenvolvimento:
- Casas duplex ou geminadas com acessos independentes.
- Condomínio em bloco compacto ou escalonado, com capacidade aproximada de 4 a 8 unidades.
- Projetos institucionais de escala de bairro.
- Empreendimentos de uso misto, com serviços profissionais no térreo e unidades residenciais nos pavimentos superiores.
A combinação de localização, infraestrutura e perspectiva urbana torna este terreno uma oportunidade estratégica para projetos arquitetônicos contemporâneos, rentáveis e alinhados à evolução do bairro.
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