Características do terreno e capacidade construtiva:
- Área de 536 m², formato regular e ampla frente.
- O lote permite implantação flexível e diferentes estratégias de projeto: linear, em L ou em U.
- Conta com uma edificação residencial tradicional, habitável e com estrutura sólida.
Alternativas para a edificação existente:
- Adaptação como residência complementar, escritório profissional ou sala comercial.
- Ampliação ou integração a um empreendimento progressivo.
- Demolição total para um projeto integral com melhor aproveitamento do terreno.
Parâmetros urbanísticos, zona AR2B:
- De acordo com o Plano Regulador de Assunção, o coeficiente de edificabilidade (CE) é 3.25, permitindo uma área máxima edificável de 1.742 m².
- Altura máxima permitida: 15 metros ou até 5 pavimentos.
Alternativas de desenvolvimento:
- Residências duplex ou geminadas com acessos independentes.
- Propriedade horizontal em bloco compacto ou escalonado, com capacidade aproximada de 4 a 8 unidades.
- Projetos institucionais de escala de bairro.
- Empreendimentos de uso misto, com serviços profissionais no térreo e unidades residenciais nos pavimentos superiores.
Esses parâmetros permitem projetos residenciais multifamiliares, propostas híbridas residenciais, comerciais ou institucionais, consultórios, centros de saúde, espaços de coworking ou escritórios profissionais. A localização, a infraestrutura e a projeção urbana oferecem possibilidades para iniciativas arquitetônicas contemporâneas alinhadas à evolução do bairro.
