A região apresenta excelente conectividade viária, infraestrutura consolidada e densidade baixa a média, condições favoráveis para empreendimentos de escala local com critérios de sustentabilidade.
Características do terreno e capacidade construtiva:
O lote tem uma área de 536 m², formato regular e ampla testada, permitindo implantação flexível e diversas estratégias de projeto, lineares, em L ou em U, conforme a orientação, o programa arquitetônico e a volumetria proposta.
No terreno há uma edificação residencial de tipologia tradicional, habitável e com estrutura sólida, que oferece diferentes alternativas de intervenção:
- Readequação funcional como moradia complementar, estúdio profissional ou escritório.
- Ampliação ou integração como parte de um desenvolvimento progressivo.
- Demolição total para um projeto integral, com melhor aproveitamento do terreno.
Parâmetros urbanísticos, zona AR2B:
Plano Regulador de Asunción.
- Coeficiente de edificabilidade (CE): 3.25, que permite uma área máxima edificável de 1.742 m².
- Altura máxima permitida: 15 metros ou até 5 pavimentos.
Esses parâmetros permitem empreendimentos de médio porte em altura, compatíveis com projetos residenciais multifamiliares e propostas híbridas residenciais, comerciais ou institucionais, além de consultórios, centros de saúde, espaços de coworking ou estúdios profissionais.
Alternativas de desenvolvimento:
De acordo com a legislação vigente e o contexto urbano, o terreno permite diversas tipologias, entre elas:
- Casas duplex ou geminadas com acessos independentes.
- Propriedade horizontal em bloco compacto ou escalonado, com capacidade aproximada de 4 a 8 unidades.
- Projetos institucionais de escala local.
- Empreendimentos de uso misto, com serviços profissionais no térreo e unidades residenciais nos pavimentos superiores.
A combinação de localização, infraestrutura e projeção urbana torna este terreno uma oportunidade para projetos arquitetônicos contemporâneos e rentáveis, alinhados à evolução do bairro.
