Расположение:
На Avda. Molas López, в новом деловом коридоре:
- Рядом с проектом Natania 85, премиальным зданием на стадии строительства
- Между Avda. San Martín и Casa Rica
- В окружении современных корпоративных зданий
- Район с высокой плотностью населения и коммерческой застройки
- Отличная транспортная доступность по всему городу
- Общественный транспорт и основные подъездные пути
Окружение подходит для проектов высокого класса.
Анализ рынка:
Почему стоит инвестировать в этот район?
- Устойчивый рост: наибольшее повышение стоимости в Асунсьоне за последние 5 лет
- Подтвержденный спрос: высокая заполняемость близлежащих зданий (95%+)
- Дефицит участков: мало доступных предложений на этой магистрали
- Профиль клиентов: транснациональные компании, профессионалы и иностранные инвесторы
- Перспективы: план расширения городской инфраструктуры
Инвестиции:
- Цена: USD 650.000
- Цена за м²: USD 1.083/m² (ниже рыночной)
- Конкурентная цена для района и потенциала застройки
- Прогнозируемый ROI: высокая доходность в зависимости от типа застройки
Дополнительная ценность:
В состав объекта входит существующее строение площадью 500 м²:
- Может приносить доход от аренды на этапе планирования
- Договор действует до ноября 2026
- Текущий доход от аренды позволяет финансировать часть проекта
Конкурентные преимущества:
- Нет ограничений по высоте: максимизируйте вертикальные инвестиции
- Коэффициент 10,5: один из самых высоких в городе
- Смешанное использование: диверсификация доходов и рисков
- Широкий фасад: 15 метров премиальной видимости
- Документы в порядке: готово к началу процедур
- Временный доход от аренды во время разработки проекта
Сравнение рынка:
В том же районе аналогичные участки:
- Участки с меньшим коэффициентом продаются по USD /м²
- Участки с ограничениями по высоте стоят не более USD 1.200/m²
Этот объект предлагает лучшее соотношение цены и потенциала застройки.
44713
