Участок 600 м² под застройку на Avda. Molas López

Расположение:

• На Avda. Molas López, в новом деловом коридоре
• Рядом с проектом Natania 85, премиальным зданием в процессе строительства
• Между Avda. San Martín и Casa Rica
• В окружении современных корпоративных зданий
• Район с высокой плотностью населения и коммерческой застройки
• Отличная транспортная доступность по всему городу
• Общественный транспорт и главные подъездные пути

Анализ рынка:

• Устойчивый рост и наибольшее повышение стоимости в Асунсьоне за последние 5 лет
• Высокая заполняемость соседних зданий (95%+)
• Мало доступных участков на этой магистрали
• Профиль клиентов: международные компании, специалисты и иностранные инвесторы
• Перспектива расширения плана городской инфраструктуры

Инвестиции:

• Цена: USD 650.000
• Стоимость за м²: USD 1.083/m²
• Конкурентная цена с учетом района и потенциала застройки
• Прогнозируемый ROI: высокая доходность в зависимости от типа застройки

Существующее строение:

• Площадь: 500 м²
• Может приносить доход от аренды на этапе планирования
• Договор действует до noviembre 2026
• Текущий доход от аренды может покрыть часть проекта

Конкурентные преимущества:

• Нет ограничений по высоте
• Коэффициент 10,5 — один из самых высоких в городе
• Смешанное использование для диверсификации доходов и рисков
• Фасад шириной 15 метров
• Документы в порядке, можно начинать оформление
• Временный доход от аренды на этапе застройки

Сравнение с рынком:

• В этом районе аналогичные участки с меньшим коэффициентом продаются по неуказанной цене за м².
• Участки с ограничениями по высоте стоят не более USD 1.200/m²
• У объекта лучшее соотношение цены и потенциала застройки

Условия:

• Принимается кредит: да
• Тип: земельный участок
• Цена продажи: US$ 650.000
• Участок: 600,0 м²
• Построено этажей: 2