Стратегическое расположение:
На авеню Молас Лопес, в новом деловом коридоре:
- Рядом с проектом Natania 85 (строящееся здание премиум-класса)
- Между авеню Сан-Мартин и Casa Rica
- В окружении современных корпоративных зданий
- Район с высокой плотностью населения и коммерческой активности
- Отличное транспортное сообщение со всеми частями города
- Общественный транспорт и основные подъездные пути
- Идеальное окружение для проектов высокого класса
Анализ рынка:
Почему стоит инвестировать в этот район?
- Устойчивый рост: Наибольшее повышение стоимости недвижимости в Асунсьоне за последние 5 лет
- Подтверждённый спрос: Высокая заполняемость близлежащих зданий (95%+)
- Дефицит участков: На этой магистрали доступно мало предложений
- Профиль клиентов: Многонациональные компании, специалисты и иностранные инвесторы
- Перспективы: План развития городской инфраструктуры
Инвестиции:
- Цена: USD 650.000
- Стоимость за м²: USD 1.083/m² (ниже рыночной стоимости)
- Конкурентная цена для этого района и строительного потенциала
- Прогнозируемая рентабельность: Высокая отдача в зависимости от типа застройки
Дополнительная ценность:
В состав объекта входит существующее строение площадью 500 м²:
- Может приносить доход во время планирования
- Договор действует до ноября 2026
- Текущий доход от аренды может финансировать часть проекта
Конкурентные преимущества:
- Нет ограничения по высоте: Максимизируйте вертикальные инвестиции
- Коэффициент 10,5: Один из самых высоких в городе
- Смешанное использование: Диверсифицируйте доходы и риски
- Широкий фасад: 15 метров премиальной видимости
- Документы в порядке: Можно приступать к оформлению
- Временный доход от аренды: Доход на время реализации проекта
Сравнение с рынком:
В том же районе похожие участки:
- Участки с ограничениями по высоте стоят не более USD 1.200/m²
- Этот объект предлагает лучшее соотношение цены и потенциала застройки
