Стратегическое расположение:
На Avda. Molas López, новом корпоративном коридоре:
- Рядом с проектом Natania 85 (премиальное здание в строительстве)
- Между Avda. San Martín и Casa Rica
- В окружении современных корпоративных зданий
- Район с высокой плотностью населения и коммерческой активностью
- Отличная транспортная доступность по всему городу
- Общественный транспорт и основные подъездные пути
Окружение идеально подходит для проектов высокого класса.
Анализ рынка:
Почему стоит инвестировать в этот район?
- Устойчивый рост: Наибольший рост стоимости недвижимости в Асунсьоне за последние 5 лет
- Подтвержденный спрос: Высокая заполняемость ближайших зданий (95%+)
- Дефицит участков: Мало доступных предложений на этой магистрали
- Профиль клиентов: Многонациональные компании, специалисты, иностранные инвесторы
- Перспективы: План расширения городской инфраструктуры
Инвестиции:
- Цена: USD 650.000
- Стоимость за m²: USD 1.083/m² (ниже рыночной стоимости)
- Конкурентная цена для района и строительного потенциала
- Прогнозируемая ROI: Высокая доходность в зависимости от типа застройки
Дополнительная ценность:
В состав объекта входит существующее здание площадью 500 m²:
- Может приносить арендный доход на этапе планирования
- В настоящее время сдано в аренду
- Договор действует до ноября 2026
- Финансируйте часть проекта за счет текущей арендной платы
Конкурентные преимущества:
- Нет ограничения по высоте: Максимизируйте вертикальные инвестиции
- Коэффициент 10,5: Один из самых высоких в городе
- Смешанное использование: Диверсифицируйте доходы и риски
- Широкий фасад: 15 метров премиальной видимости
- Документы в порядке: Можно начинать оформление
- Временный арендный доход: Доход на время реализации проекта
Сравнение рынка:
В том же районе похожие участки:
- Участки с меньшим коэффициентом продаются по USD /m²
- Участки с ограничением по высоте стоят не более USD 1.200/m²
- Этот объект предлагает лучшее соотношение цены и строительного потенциала
ID: 44713
