Расположение:
На Avda. Molas López, новом деловом коридоре:
- Рядом с проектом Natania 85, строящимся зданием премиум-класса
- Между Avda. San Martín и Casa Rica
- В окружении современных корпоративных зданий
- Район с высокой плотностью населения и коммерческой активности
- Отличная транспортная доступность по всему городу
- Общественный транспорт и основные подъездные пути
Окружение подходит для проектов высокого класса.
Анализ рынка:
- Устойчивый рост: наибольшее повышение стоимости в Асунсьоне за последние 5 лет
- Подтвержденный спрос: высокая заполняемость окружающих зданий (95%+)
- Дефицит участков: мало доступных предложений на этой улице
- Профиль клиентов: международные компании, специалисты и иностранные инвесторы
- Перспективы: план расширения городской инфраструктуры
Инвестиции:
- Цена: USD 650.000
- Стоимость за м²: USD 1.083/m² (ниже рыночной стоимости)
- Конкурентная цена для района с учетом потенциала застройки
- Прогнозируемый ROI: высокая доходность в зависимости от типа проекта
Дополнительная ценность:
На участке имеется существующее строение площадью 500 м²:
- Может приносить доход от аренды на этапе планирования
- Договор действует до ноября 2026 года
- Текущий доход от аренды может покрыть часть расходов на проект
Конкурентные преимущества:
- Нет ограничения по высоте: используйте потенциал вертикальной застройки
- Коэффициент 10,5: один из самых высоких в городе
- Смешанное использование: диверсификация доходов и рисков
- Широкий фасад: 15 метров, обеспечивающих отличную видимость
- Документы в порядке: можно приступать к оформлению процедур
- Временный доход от аренды на период разработки проекта
Сравнение с рынком:
В том же районе аналогичные участки:
- Участки с меньшим коэффициентом продаются по USD /m²
- Участки с ограничениями по высоте стоят не более USD 1.200/m²
Этот объект предлагает лучшее соотношение цены и потенциала застройки.
Условия:
- Принимается ипотечное финансирование: да
- ID 44713
