Potencial máximo de desenvolvimento:
Plano Regulador de Assunção, zona Eixo Habitacional:
- Coeficiente de edificabilidade: 10,5
- Até 6.300 m² construíveis
- Limite de altura: Sem limites
- Desenvolvimento vertical ilimitado
- Taxa de ocupação: 70-75%
- 420-450 m² por andar
- Uso do solo: Misto, residencial e comercial
Localização estratégica:
Na Avda. Molas López, o novo corredor corporativo:
- Ao lado do projeto Natania 85 (edifício premium em construção)
- Entre Avda. San Martín e Casa Rica
- Cercado por edifícios corporativos de última geração
- Área de alta densidade populacional e comercial
- Excelente conexão com toda a cidade
- Transporte público e principais vias de acesso
O ambiente perfeito para projetos de alto padrão.
Análise de mercado:
Por que investir nesta área?
- Crescimento sustentado: Maior valorização de Assunção nos últimos 5 anos
- Demanda comprovada: Alta ocupação dos edifícios próximos (95%+)
- Escassez de terrenos: Poucas oportunidades disponíveis nesta avenida
- Perfil de clientes: Empresas multinacionais, profissionais, investidores estrangeiros
- Projeção futura: Plano de infraestrutura urbana em expansão
Investimento:
- Preço: USD 650.000
- Valor por m²: USD 1.083/m² (valor abaixo do mercado)
- Preço competitivo para a área e o potencial construtivo
- ROI projetado: Alto retorno conforme o tipo de desenvolvimento
Valor agregado:
O imóvel inclui uma construção existente de 500 m²:
- Pode gerar renda durante a fase de planejamento
- Contrato vigente até novembro de 2026
- Financie parte do seu projeto com a renda atual
Vantagens competitivas:
- Sem limite de altura: Maximize seu investimento vertical
- Coeficiente 10,5: Um dos mais altos da cidade
- Uso misto: Diversifique receitas e riscos
- Frente ampla: 15 metros de visibilidade premium
- Documentação em ordem: Pronto para iniciar os trâmites
- Renda temporária: Receitas enquanto desenvolve
Comparação de mercado:
Na mesma área, terrenos similares:
- Os que têm coeficiente menor são vendidos por USD /m²
- Os com restrições de altura não ultrapassam USD 1.200/m²
Este imóvel oferece a melhor relação preço/potencial construtivo.
Id: 44713-JB
