Terreno de 600 m² para empreendimento na Avda. Molas López

Localização:

• Na Avda. Molas López, no novo corredor corporativo
• Ao lado do projeto Natania 85, edifício premium em construção
• Entre Avda. San Martín e Casa Rica
• Cercado por edifícios corporativos de última geração
• Área de alta densidade populacional e comercial
• Excelente conectividade com toda a cidade
• Transporte público e principais acessos

Análise de mercado:

• Crescimento sustentado e maior valorização de Asunción nos últimos 5 anos
• Alta ocupação dos edifícios vizinhos (95%+)
• Poucas oportunidades de terrenos disponíveis nesta avenida
• Perfil dos clientes: empresas multinacionais, profissionais e investidores estrangeiros
• Perspectiva de expansão do plano de infraestrutura urbana

Investimento:

• Preço: USD 650.000
• Valor por m²: USD 1.083/m²
• Preço competitivo para a região e o potencial construtivo
• ROI projetado: alto retorno conforme o tipo de empreendimento

Construção existente:

• Área: 500 m²
• Pode gerar renda durante a fase de planejamento
• Contrato vigente até noviembre 2026
• A renda atual pode financiar parte do projeto

Vantagens competitivas:

• Sem limite de altura
• Coeficiente 10,5, um dos mais altos da cidade
• Uso misto para diversificar receitas e riscos
• Frente de 15 metros
• Documentação em ordem, pronta para iniciar os trâmites
• Renda temporária durante o desenvolvimento

Comparativo de mercado:

• Na mesma região, terrenos similares com coeficiente menor são vendidos por um valor por m² não informado.
• Terrenos com restrições de altura não ultrapassam USD 1.200/m²
• O imóvel oferece a melhor relação preço/potencial construtivo

Condições:

• Aceita financiamento: sim
• Tipo: terreno
• Preço de venda: US$ 650.000
• Terreno: 600,0 m²
• Pavimentos construídos: 2