Localização:
Na Avda. Molas López, o novo corredor corporativo:
- Ao lado do projeto Natania 85, edifício premium em construção
- Entre a Avda. San Martín e a Casa Rica
- Cercado por edifícios corporativos de última geração
- Zona de alta densidade populacional e comercial
- Excelente conectividade com toda a cidade
- Transporte público e principais acessos
O entorno é adequado para projetos de alto padrão.
Análise de mercado:
- Crescimento sustentado: maior valorização de Asunción nos últimos 5 anos
- Demanda comprovada: alta ocupação dos edifícios ao redor (95%+)
- Escassez de terrenos: poucas oportunidades disponíveis nesta avenida
- Perfil de clientes: empresas multinacionais, profissionais e investidores estrangeiros
- Projeção futura: plano de infraestrutura urbana em expansão
Investimento:
- Preço: USD 650.000
- Valor por m²: USD 1.083/m² (abaixo do valor de mercado)
- Preço competitivo para a região e o potencial construtivo
- ROI projetado: alto retorno conforme o tipo de desenvolvimento
Valor agregado:
O imóvel inclui uma construção existente de 500 m²:
- Pode gerar renda durante a fase de planejamento
- Contrato vigente até novembro de 2026
- A renda atual pode financiar parte do projeto
Vantagens competitivas:
- Sem limite de altura: maximize seu investimento vertical
- Coeficiente 10,5: um dos mais altos da cidade
- Uso misto: diversifique receitas e riscos
- Frente ampla: 15 metros de visibilidade premium
- Documentação em ordem: pronto para iniciar os trâmites
- Renda temporária enquanto desenvolve
Comparativo de mercado:
Na mesma região, terrenos semelhantes:
- Os de menor coeficiente são vendidos por USD /m²
- Os com restrições de altura não ultrapassam USD 1.200/m²
Este imóvel oferece a melhor relação entre preço e potencial construtivo.
Condições:
- Aceita financiamento: sim
- ID 44713
