Localização estratégica:
Na Avda. Molas López, o novo corredor corporativo:
- Ao lado do projeto Natania 85 (edifício premium em construção)
- Entre Avda. San Martín e Casa Rica
- Cercado por edifícios corporativos de última geração
- Área de alta densidade populacional e comercial
- Excelente conectividade com toda a cidade
- Transporte público e principais acessos
O entorno é ideal para projetos de alto padrão.
Análise de mercado:
Por que investir nesta área?
- Crescimento sustentado: Maior valorização de Asunción nos últimos 5 anos
- Demanda comprovada: Alta ocupação dos edifícios próximos (95%+)
- Escassez de terrenos: Poucas oportunidades disponíveis nesta via
- Perfil dos clientes: Empresas multinacionais, profissionais, investidores estrangeiros
- Perspectivas futuras: Plano de infraestrutura urbana em expansão
Investimento:
- Preço: USD 650.000
- Valor por m²: USD 1.083/m² (valor abaixo do mercado)
- Preço competitivo para a área e o potencial construtivo
- ROI projetado: Alto retorno conforme o tipo de empreendimento
Valor agregado:
O imóvel inclui uma construção existente de 500 m²:
- Pode gerar renda durante a fase de planejamento
- Atualmente alugada
- Contrato vigente até novembro de 2026
- Financie parte do seu projeto com a renda atual
Vantagens competitivas:
- Sem limite de altura: Maximize seu investimento vertical
- Coeficiente 10,5: Um dos mais altos da cidade
- Uso misto: Diversifique receitas e riscos
- Frente ampla: 15 metros de visibilidade premium
- Documentação em ordem: Pronto para iniciar os trâmites
- Renda temporária: Ganhos enquanto desenvolve
Comparativo de mercado:
Na mesma área, terrenos semelhantes:
- Com coeficiente menor são vendidos a USD /m²
- Com restrições de altura não ultrapassam USD 1.200/m²
- Este imóvel oferece a melhor relação preço/potencial construtivo
ID: 44713
