Localização:
Na Avda. Molas López, no novo corredor corporativo:
- Ao lado do projeto Natania 85, edifício premium em construção
- Entre Avda. San Martín e Casa Rica
- Cercado por edifícios corporativos de última geração
- Área de alta densidade populacional e comercial
- Excelente conexão com toda a cidade
- Transporte público e principais acessos
O entorno é adequado para projetos de alto padrão.
Análise de mercado:
Por que investir nesta área?
- Crescimento sustentado: maior valorização de Asunción nos últimos 5 anos
- Demanda comprovada: alta ocupação dos edifícios vizinhos (95%+)
- Escassez de terrenos: poucas oportunidades disponíveis nesta via
- Perfil de clientes: empresas multinacionais, profissionais e investidores estrangeiros
- Perspectiva futura: plano de infraestrutura urbana em expansão
Investimento:
- Preço: USD 650.000
- Valor por m²: USD 1.083/m² (valor abaixo do mercado)
- Preço competitivo para a área e o potencial construtivo
- ROI projetado: alto retorno conforme o tipo de empreendimento
Valor agregado:
O imóvel inclui uma construção existente de 500 m²:
- Pode gerar renda durante a fase de planejamento
- Contrato vigente até novembro 2026
- Permite financiar parte do projeto com a renda atual
Vantagens competitivas:
- Sem limite de altura: maximize o investimento vertical
- Coeficiente 10,5: um dos mais altos da cidade
- Uso misto: diversifique receitas e riscos
- Frente ampla: 15 metros de visibilidade premium
- Documentação em ordem: pronto para iniciar os trâmites
- Renda temporária enquanto o empreendimento é desenvolvido
Comparativo de mercado:
Na mesma área, terrenos semelhantes:
- Os que têm coeficiente menor são vendidos por USD /m²
- Os que têm restrições de altura não ultrapassam USD 1.200/m²
Este imóvel oferece a melhor relação preço/potencial construtivo.
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