Финансовые показатели и площади:
- Инвестиции за м²: USD 462.
- Площадь участка: 10.140 м² (1 гектар).
- Площадь построек: 6.109 м².
- Участки: 3 объединённых участка по 3.380 м² каждый.
- Размеры объекта: фасад 78 м (Pedro Risso), глубина 130 м (10 de Agosto).
Инфраструктура и операционные возможности:
Комплекс рассчитан на крупномасштабные операции и включает логистические зоны и корпоративный блок.
Промышленные корпуса (склады):
- Склад A: 2.200 м², вместимость 2.880 стеллажных мест.
- Склад B: 3.075 м², вместимость 528 стеллажных мест.
- Логистика двора: Просторная маневровая площадка с одновременным въездом 15 грузовых автопоездов.
- Безопасность: 2 аварийных выхода, датчики дыма и пожарная сигнализация.
Корпоративный блок (724 м²):
- Первый этаж: 4 отдельных офиса, 2 переговорные, 3 офиса открытой планировки, 2 рабочие зоны (8 мест), столовая или мини-кухня и отдельные мужские и женские санузлы.
- Верхний этаж: 2 кабинета руководителей, ещё 2 отдельных офиса, учебный или переговорный зал, мини-кухня, отдельные мужские и женские санузлы, гостевой санузел и корпоративная зона барбекю.
- Внешняя зона обслуживания: 110 м².
Стратегическое расположение и транспортная доступность:
Объект расположен в коммерческом центре Сан-Лоренсо (Pedro Risso, бывшая Azara, угол 10 de Agosto) и служит логистическим узлом для национальных и международных перевозок.
- Транспортная доступность: Расположен между трассой 1 (региональная трасса D027) и трассой PY 02, главной коммерческой магистралью страны.
- Подъезд: Въезд организован с трёх разных улиц, что облегчает движение тяжёлого транспорта.
- Рядом: Министерство общественных работ, Patrulla Caminera, Industrias Trociuk, Superseis San Lorenzo и диагностический центр Sanatorio Británico.
Потенциал развития и расширения (зонирование FM1):
Объект обладает дополнительной ценностью для инвестиционных фондов и девелоперов в соответствии с планом регулирования Сан-Лоренсо (зона смешанной застройки 1):
- Коэффициент застройки: Уровень 3.
- Прогнозируемая площадь застройки: Более 30.000 м²; возможность строительства до 5 этажей.
- Коэффициент использования участка (FOS): До 70% площади земли.
- Гибкость использования: 100% площади застройки можно отвести под многоквартирное жильё, до 50% — под торговлю или услуги и до 10% — под новые склады или промышленные объекты.
Хотите запланировать технический осмотр объекта или получить архитектурные планы помещений?
