Участок 430 м² на продажу в Реколете, Асунсьон

Регулирование:

• AR2-B
• Подходит для жилых проектов средней плотности.

Основные градостроительные показатели:

• Коэффициент застройки: 3,25 (до 3,90 при наличии льготы)
• Максимальная высота: 5 этажей или 15 m
• При наличии льготы: первый этаж + 7 этажей
• Плотность застройки для жилья: до 70%
• Плотность застройки для других разрешённых видов использования: до 65%
• Отступ от улицы: 3 m (6 m при наличии льготы)
• Общие зоны на крыше: до 50%
• Парковочное место с льготой: +10%

Разрешённые виды использования:

• Односемейное и многосемейное жильё
• Апарт-отель
• Смешанное использование, совместимое с жилым окружением

Расположение:

https://maps.app.goo.gl/Gfpg8AFdYeLrjWxy8

Окружение:

Участок расположен в районе Реколета, рядом с важными транспортными артериями, с отличной транспортной доступностью и близостью к деловым и гастрономическим центрам и различным услугам. Район с высоким спросом и устойчивым ростом стоимости недвижимости.

Факторы роста Реколеты:

• Всё в пешей доступности: это один из самых удобных для прогулок районов Асунсьона. Рядом находятся кофейни со специальным кофе, бутик-фитнес-клубы и торговый центр Shopping Mariscal, поэтому повседневные дела можно решить без автомобиля.
• Зелёная зона и спорт: близость площади Plaza Infante Rivarola и тенистые внутренние улицы — отличное место для тех, кто любит бегать или гулять с питомцами в безопасной обстановке.
• Космополитичный облик: ночная жизнь и гастрономическая сцена здесь оживлённые, но изысканные. Такие места, как Manzana T, исторически задают ритм району, предлагая и изысканную кухню, и коворкинги.
• Жилой баланс: в отличие от центра города, ночью в Реколете сохраняется спокойная атмосфера. Сочетание традиционных домов и новых многоквартирных зданий создаёт разнообразное сообщество — от семей, живущих здесь поколениями, до молодых специалистов.