Características do terreno e capacidade construtiva:
- Área: 536 m².
- Lote de formato regular e ampla frente, permitindo diferentes soluções de projeto.
- Possui uma edificação residencial tradicional, habitável e com estrutura sólida. Pode ser reformada como moradia complementar, estúdio ou escritório, integrada a um empreendimento por etapas ou demolida para um projeto completo.
Parâmetros urbanísticos, zona AR2B (Plano Regulador de Assunção):
- Coeficiente de edificabilidade (CE): 3.25, permitindo uma área máxima edificável de 1.742 m².
- Altura máxima permitida: 15 metros ou até 5 pavimentos.
Esses parâmetros permitem empreendimentos de média altura, como projetos residenciais multifamiliares, propostas híbridas residenciais, comerciais ou institucionais, consultórios, centros de saúde, espaços de coworking ou estúdios profissionais.
Alternativas de desenvolvimento:
- Casas duplex ou geminadas com acessos independentes.
- Condomínio em bloco compacto ou escalonado, com capacidade aproximada de 4 a 8 unidades.
- Projetos institucionais de escala de bairro.
- Empreendimentos de uso misto, com serviços profissionais no térreo e unidades residenciais nos pavimentos superiores.
A localização, a infraestrutura e a projeção urbana tornam este terreno uma oportunidade para projetos arquitetônicos contemporâneos.
