Terreno amplio en venta en Recoleta

Normativa aplicable, zonificación AR2B:

• Coeficiente de Edificabilidad (CE): 3.25 (superficie edificable: 1.742 m²)
• Altura máxima permitida: 5 plantas o 15 metros
• Uso de suelo permitido: residencial, institucional y comercial de baja escala

Contexto urbano y entorno:

El terreno se encuentra en una zona residencial consolidada con fuerte identidad barrial, rodeado de viviendas unifamiliares, desarrollos en propiedad horizontal y equipamientos.

• Colegio Campo Alto (100 metros)
• Avenida Choferes del Chaco (300 metros)
• Sanatorio San Sebastián
• Locales gastronómicos, cafeterías y comercios de cercanía

Potencial de intervención arquitectónica:

La propiedad cuenta con una edificación existente en condiciones habitables, que puede:

• Ser refuncionalizada como oficina, vivienda auxiliar o showroom
• Servir como base para ampliaciones o un proyecto progresivo
• Ser removida en caso de una intervención integral

Implantaciones posibles:

• Dúplex o viviendas pareadas con accesos independientes
• Edificio de propiedad horizontal con hasta 5 niveles
• Proyecto institucional o mixto (clínica, oficinas y vivienda)
• Desarrollo escalonado con retiro, patios internos y articulación barrial