El entorno presenta excelente conectividad vial, infraestructura consolidada y densidad baja a media, condiciones favorables para desarrollos de escala barrial con criterios de sostenibilidad.
Características del terreno y capacidad edificatoria:
El lote cuenta con una superficie de 536 m², forma regular y frente amplio, lo que permite una implantación flexible y diversas estrategias de diseño, lineales, en L o en U, según la orientación, el programa arquitectónico y la volumetría propuesta.
En el predio existe una edificación residencial de tipología tradicional, habitable y con estructura sólida, que ofrece distintas alternativas de intervención:
- Readecuación funcional como vivienda complementaria, estudio profesional u oficina.
- Ampliación o integración como parte de un desarrollo progresivo.
- Demolición total para un proyecto integral con mayor aprovechamiento del suelo.
Parámetros urbanísticos, zona AR2B:
Plan Regulador de Asunción.
- Coeficiente de edificabilidad (CE): 3.25, que habilita una superficie máxima edificable de 1.742 m².
- Altura máxima permitida: 15 metros o hasta 5 niveles.
Estos parámetros posibilitan desarrollos de mediana altura, compatibles con proyectos residenciales multifamiliares, propuestas híbridas residenciales, comerciales o institucionales, así como consultorios, centros de salud, coworking o estudios profesionales.
Alternativas de desarrollo:
De acuerdo con la normativa vigente y el contexto urbano, el terreno admite diversas tipologías, entre ellas:
- Viviendas dúplex o pareadas con accesos independientes.
- Propiedad horizontal en bloque compacto o escalonado, con capacidad aproximada de 4 a 8 unidades.
- Proyectos institucionales de escala barrial.
- Desarrollos mixtos, con servicios profesionales en planta baja y unidades residenciales en niveles superiores.
La combinación de ubicación, infraestructura y proyección urbana convierte a este terreno en una oportunidad para iniciativas arquitectónicas contemporáneas, rentables y alineadas con la evolución del barrio.
