Recoleta, Doctor Eduardo Lopez Moreira, Asunción, Paraguay
U$S 340,000
Gs. ~1,940,000,000 / U$S 634/m2
US$ 634/m2 · 6 % más caro que la mediana de Recoleta
Publicado hace 9 meses
M² edificados
536
Tipo de Propiedad
Terreno
Vistas
1222
Venta de Terreno en Recoleta Oportunidad Urbana con Alto Potencial de Desarrollo
Terreno en venta en el tradicional barrio Recoleta de Asunción, en un entorno residencial consolidado y con tendencia a la renovación urbana y los usos mixtos.
Ubicación:
Calle Saraví, casi Las Perlas.
A 100 metros del Colegio Campo Alto.
A 300 metros de la Av. Choferes del Chaco, con acceso al transporte público.
Cerca de locales gastronómicos, cafeterías y comercios de cercanía.
A pocas cuadras del Sanatorio San Sebastián.
El entorno cuenta con buena conectividad vial, infraestructura consolidada y densidad baja a media.
Características del terreno y capacidad edificatoria:
Superficie de 536 m², forma regular y frente amplio.
En el predio hay una edificación residencial tradicional, habitable y con estructura sólida.
La edificación permite readecuación como vivienda complementaria, estudio profesional u oficina, ampliación o integración a un desarrollo progresivo, o demolición para un proyecto integral.
Parámetros urbanísticos:
Zona AR2B, según el Plan Regulador de Asunción.
Coeficiente de edificabilidad (CE): 3.25, con una superficie máxima edificable de 1.742 m².
Altura máxima permitida: 15 metros o hasta 5 niveles.
Los parámetros permiten desarrollos de mediana altura, como proyectos residenciales multifamiliares, propuestas híbridas residenciales, comerciales o institucionales, consultorios, centros de salud, coworking o estudios profesionales.
Alternativas de desarrollo:
Viviendas dúplex o pareadas con accesos independientes.
Propiedad horizontal en bloque compacto o escalonado, con capacidad aproximada de 4 a 8 unidades.
Proyectos institucionales de escala barrial.
Desarrollos mixtos, con servicios profesionales en planta baja y unidades residenciales en niveles superiores.
La ubicación, la infraestructura y la proyección urbana hacen de este terreno una oportunidad para proyectos arquitectónicos contemporáneos alineados con la evolución del barrio.
