Terreno en venta en Recoleta, Asunción, 536 m²

Características del terreno:

• Superficie: 536 m².
• Forma regular y frente amplio, que permiten una implantación flexible y distintas estrategias de diseño, como lineales, en L o en U.
• Cuenta con una edificación residencial tradicional, habitable y de estructura sólida.

Alternativas para la edificación existente:

• Readecuación como vivienda complementaria, estudio profesional u oficina.
• Ampliación o integración en un desarrollo progresivo.
• Demolición total para un proyecto integral con mayor aprovechamiento del suelo.

Parámetros urbanísticos:

Zona AR2B, según el Plan Regulador de Asunción.

• Coeficiente de edificabilidad (CE): 3.25, con una superficie máxima edificable de 1.742 m².
• Altura máxima permitida: 15 metros o hasta 5 niveles.

Alternativas de desarrollo:

• Viviendas dúplex o pareadas con accesos independientes.
• Propiedad horizontal en bloque compacto o escalonado, con capacidad aproximada de 4 a 8 unidades.
• Proyectos institucionales de escala barrial.
• Desarrollos mixtos, con servicios profesionales en planta baja y unidades residenciales en niveles superiores.

Estos parámetros permiten desarrollos de mediana altura, compatibles con proyectos residenciales multifamiliares y propuestas híbridas residenciales, comerciales o institucionales, así como consultorios, centros de salud, coworking o estudios profesionales. La ubicación, la infraestructura y la proyección urbana ofrecen posibilidades para iniciativas arquitectónicas contemporáneas.

ID 44206