Características del terreno y capacidad edificatoria:
- Superficie de 536 m², forma regular y frente amplio.
- El lote permite una implantación flexible y distintas estrategias de diseño: lineales, en L o en U.
- Cuenta con una edificación residencial tradicional, habitable y de estructura sólida.
Alternativas para la edificación existente:
- Readecuación como vivienda complementaria, estudio profesional u oficina.
- Ampliación o integración en un desarrollo progresivo.
- Demolición total para un proyecto integral con mayor aprovechamiento del suelo.
Parámetros urbanísticos, zona AR2B:
- Según el Plan Regulador de Asunción, el coeficiente de edificabilidad (CE) es 3.25, con una superficie máxima edificable de 1.742 m².
- Altura máxima permitida: 15 metros o hasta 5 niveles.
Alternativas de desarrollo:
- Viviendas dúplex o pareadas con accesos independientes.
- Propiedad horizontal en bloque compacto o escalonado, con capacidad aproximada de 4 a 8 unidades.
- Proyectos institucionales de escala barrial.
- Desarrollos mixtos, con servicios profesionales en planta baja y unidades residenciales en niveles superiores.
Estos parámetros permiten proyectos residenciales multifamiliares, propuestas híbridas residenciales, comerciales o institucionales, consultorios, centros de salud, coworking o estudios profesionales. La ubicación, la infraestructura y la proyección urbana ofrecen posibilidades para iniciativas arquitectónicas contemporáneas, rentables y alineadas con la evolución del barrio.
