A 100 metros del Colegio Campo Alto, institución educativa de referencia en la zona.
A 300 metros de la Av. Choferes del Chaco, uno de los principales corredores metropolitanos, con alto flujo vehicular y acceso inmediato al transporte público.
Próxima a locales gastronómicos, cafeterías y comercios de cercanía, que refuerzan la dinámica barrial.
A pocas cuadras del Sanatorio San Sebastián, aportando valor en términos de accesibilidad a servicios de salud.
Desde el punto de vista urbano y arquitectónico, el entorno presenta excelente conectividad vial, infraestructura consolidada y una densidad baja a media, condiciones favorables para desarrollos de escala barrial con criterios de sostenibilidad.
Características del terreno y capacidad edificatoria
El lote cuenta con una superficie de 536 m², de forma regular y frente amplio, lo que permite una implantación flexible y diversas estrategias de diseño —lineales, en L o en U— según la orientación, el programa arquitectónico y la volumetría propuesta.
En el predio existe una edificación residencial de tipología tradicional, en estado habitable y con estructura sólida, que ofrece distintas alternativas de intervención:
Readecuación funcional como vivienda complementaria, estudio profesional u oficina.
Ampliación o integración como parte de un desarrollo progresivo.
Demolición total para un proyecto integral con mayor aprovechamiento del suelo.
Parámetros urbanísticos – Zona AR2B (Plan Regulador de Asunción)
Coeficiente de edificabilidad (CE): 3.25, que habilita una superficie máxima edificable de 1.742 m².
Altura máxima permitida: 15 metros o hasta 5 niveles.
Estos parámetros posibilitan desarrollos de mediana altura, compatibles con proyectos residenciales multifamiliares, propuestas híbridas (residencial, comercial o institucional), así como consultorios, centros de salud, coworking o estudios profesionales.
Alternativas de desarrollo
De acuerdo con la normativa vigente y el contexto urbano, el terreno admite diversas tipologías, entre ellas:
Viviendas dúplex o pareadas con accesos independientes.
Propiedad horizontal en bloque compacto o escalonado, con capacidad aproximada de 4 a 8 unidades.
Proyectos institucionales de escala barrial.
Desarrollos mixtos, con servicios profesionales en planta baja y unidades residenciales en niveles superiores.
La combinación de ubicación, infraestructura y proyección urbana convierte a este terreno en una oportunidad estratégica para iniciativas arquitectónicas contemporáneas, rentables y alineadas con la evolución del barrio.
Cód. ref: 44206
