Участок на продажу в Лас-Мерседес, Асунсьон

Участок на стратегическом углу проспекта España с потенциалом застройки до 10 этажей (FM1B). Расположен на пересечении проспекта España и улицы Padre Cardozo, в районе Лас-Мерседес, Асунсьон. Этот коммерческий угловой участок площадью 629 м² находится на одной из самых оживлённых и престижных коммерческих и деловых магистралей Асунсьона, на стыке Нового делового центра и центра Асунсьона.

Ориентиры поблизости:

• Colegio San Andrés
• ANDE Central
• ESSAP
• Banco Familiar
• Sanatorio Americano
• Universidad Columbia del Paraguay
• Itaipu Binacional, офис в Асунсьоне

Основные характеристики и градостроительные нормы:

• Площадь участка: 629 м²
• Фасад по España: 12,7 м²
• Боковая сторона по Padre Cardozo: 50,6 м²
• Площадь строения: 250 м², сейчас может сдаваться в аренду
• Зонирование: FM1B (смешанная зона 1B)
• Максимально допустимая высота: до 10 этажей
• Коэффициент застройки: 5
• Площадь застройки: 3.774 м²
• Максимальный процент застройки участка (TOM): 70%
• Угловое расположение: два фасада, максимальная визуальная заметность и возможность организации автомобильного и логистического доступа со второстепенной улицы Padre Cardozo

Потенциал застройки и инвестиций:

• Высотный жилой проект или многоквартирный дом для сдачи в аренду. Подходит для строительства башни с квартирами с 1 и 2 спальнями для руководителей или краткосрочной аренды/Airbnb с учётом высокого спроса в районе.
• Корпоративная штаб-квартира или бутик-офисное здание. Отличная видимость бренда и корпоративного имиджа; на первом этаже можно разместить шоурум или частные банковские офисы.
• Гастрономический центр или крупный торговый объект. Подходит национальным и международным брендам, которым нужна ключевая точка на проспекте España.