Характеристики участка и возможности застройки:
- Площадь: 536 м².
- Участок правильной формы с широким фасадом, допускающий различные проектные решения.
- На участке есть традиционное жилое строение в пригодном для проживания состоянии с прочной конструкцией. Его можно переоборудовать под дополнительное жильё, студию или офис, включить в поэтапную застройку либо снести для реализации комплексного проекта.
Градостроительные параметры, зона AR2B (Регуляторный план Асунсьона):
- Коэффициент застройки (CE): 3.25, максимальная площадь застройки — 1.742 м².
- Максимально разрешённая высота: 15 метров или до 5 этажей.
Эти параметры позволяют возводить здания средней этажности, например многоквартирные жилые комплексы, проекты смешанного жилого, коммерческого или институционального назначения, кабинеты, медицинские центры, коворкинги или профессиональные студии.
Варианты застройки:
- Двухэтажные или сблокированные дома с отдельными входами.
- Жилой комплекс в виде компактного или ступенчатого блока, ориентировочно на 4–8 объектов.
- Институциональные проекты районного масштаба.
- Проекты смешанного использования: профессиональные услуги на первом этаже и жилые помещения на верхних этажах.
Расположение, инфраструктура и перспективы развития района делают участок подходящим для современных архитектурных проектов.
