Resumo financeiro e áreas:
- Investimento por m²: USD 462.
- Área do terreno: 10.140 m² (1 hectare).
- Área construída: 6.109 m².
- Lotes: 3 lotes integrados de 3.380 m² cada.
- Dimensões do imóvel: frente de 78 m (Pedro Risso) e fundo de 130 m (10 de Agosto).
Infraestrutura e capacidade operacional:
As instalações foram projetadas para operações de grande escala, com áreas logísticas e um bloco corporativo.
Galpões industriais (depósitos):
- Depósito A: 2.200 m², com capacidade para 2.880 posições de racks.
- Depósito B: 3.075 m², com capacidade para 528 posições de racks.
- Logística de pátio: Pátio de manobras com capacidade de entrada simultânea para 15 carretas ou semirreboques.
- Segurança: 2 saídas de emergência, detectores de fumaça e alarme contra incêndio.
Bloco corporativo (724 m²):
- Térreo: 4 escritórios fechados, 2 salas de reunião, 3 escritórios em planta aberta, 2 ilhas de trabalho (8 postos), refeitório ou kitchenette e banheiros separados por gênero.
- Andar superior: 2 escritórios gerenciais, 2 escritórios fechados adicionais, sala de treinamento ou reunião, kitchenette, banheiros separados por gênero, banheiro para visitantes e churrasqueira corporativa.
- Área de serviços externa: 110 m².
Localização estratégica e conectividade:
Situado no coração comercial de San Lorenzo (Pedro Risso, antiga Azara, esquina com 10 de Agosto), o imóvel funciona como eixo logístico para distribuição nacional e internacional.
- Conectividade: Localizado entre a Ruta 1 (Ruta Departamental D027) e a Ruta PY 02, principal artéria comercial do país.
- Acessibilidade: Acesso por três ruas diferentes, facilitando o fluxo de transporte pesado.
- Entorno: Próximo ao Ministério de Obras Públicas, Patrulla Caminera, Industrias Trociuk, Superseis San Lorenzo e Centro de Diagnóstico do Sanatorio Británico.
Potencial de desenvolvimento e expansão (zoneamento FM1):
O ativo possui valor agregado para fundos de investimento e incorporadoras imobiliárias conforme o Plano Regulador de San Lorenzo (Zona Franja Mixta 1):
- Coeficiente de edificabilidade: Nível 3.
- Área edificável projetada: Mais de 30.000 m²; possibilidade de construir até 5 andares.
- Taxa de ocupação (FOS): Até 70% da área do terreno.
- Flexibilidade de uso: Permite destinar 100% da área edificável a moradias multifamiliares, até 50% a comércios ou serviços e até 10% a novos depósitos ou indústrias.
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