Usos possíveis:
Imóvel versátil e funcional, com conectividade e acesso logístico, ideal para empresas como holdings, instalações industriais, depósitos, indústrias, comércios, empresas de logística, distribuidoras, indústrias de produção ou empreendimentos corporativos.
Área do terreno:
- 10.140 m² (3 lotes de 3.380 m² cada)
- Frente: 78 m para Pedro Risso
- Fundos: 130 m para 10 de Agosto
Área construída: 6.109 m²
- Escritórios administrativos: 724 m²
- Área de serviços: 110 m²
- Depósito A: 2.200 m², 2.880 posições de racks
- Depósito B: 3.075 m², 528 posições de racks
Distribuição dos escritórios administrativos:
Térreo:
- 4 escritórios fechados
- 1 sala de reunião e 1 sala de reunião/escritório
- Refeitório/kitchenette
- 3 escritórios abertos
- 2 ilhas de trabalho (8 postos)
- Banheiros separados por sexo
Pavimento superior:
- 2 escritórios gerenciais e 2 escritórios fechados
- Sala de reunião e sala de treinamento
- Kitchenette
- Banheiros separados por sexo e banheiro para visitantes
- Quiosque com churrasqueira
Depósitos:
- 2 portas de saída de emergência
- Detector de fumaça com alarme contra incêndio
- Amplo pátio com capacidade aproximada para a entrada de 15 carroças
Dados para investidores:
O imóvel está na Zona Franja Mixta 1 (FM1), conforme o Plano Regulador de San Lorenzo. Possui coeficiente de edificabilidade 3, área edificável superior a 30.000 m² e possibilidade de construir até 5 andares. A taxa máxima de ocupação é de até 70% da área do terreno.
Tamanho máximo da unidade de uso:
- Habitações multifamiliares: total da área edificável
- Comércios, serviços e equipamentos comunitários: até 50% da área edificável
- Depósitos e indústrias: até 10% da área edificável
Áreas:
- Área construída total: 6.109 m²
- Área do terreno: 10.140 m²
Custos e impostos:
- Valor do investimento: USD 7.500.000
- Investimento por m²: USD 462
