Ficha técnica e regulamentação urbana (Plano Regulador):
O imóvel se destaca pelo enquadramento técnico ideal para projetos de escala controlada e alto padrão, garantindo um ambiente exclusivo de baixa densidade:
- Zona estrutural: AR3A (Área Residencial de alta densidade)
- Coeficiente de edificabilidade: Até 0,63 de construção sobre a área total.
- Altura permitida: Até 8 andares mais térreo (PB).
O que torna este imóvel único?
- Localização e identidade premium: Situado no coração de Manorá, o polo residencial e comercial mais distinto e seguro da capital.
- Conectividade viária imediata: Acesso direto à Av. San Martín e a poucos passos da Av. Aviadores del Chaco, o mais importante polo financeiro e corporativo do país.
- Proximidade estratégica: A poucos minutos a pé do Shopping del Sol e do Paseo La Galería, cercado por sedes corporativas multinacionais, hotéis de redes internacionais e gastronomia de primeiro nível.
Infraestrutura existente de alto valor: O imóvel está em muito boas condições e oferece uma estrutura multifuncional pronta para uso imediato como sede institucional, centro de negócios, embaixada ou consultórios.
Infraestrutura atual da edificação:
Para quem procura uma sede corporativa imediata ou um espaço operacional enquanto o projeto definitivo é preparado, a edificação atual conta com:
- Espaços operacionais: 14 amplos quartos/escritórios e 4 banheiros distribuídos pelos diferentes pavimentos.
- Comodidades corporativas e de relacionamento: Quincho privativo, jardim perimetral, varanda espaçosa e uma elegante lareira central na recepção, ideais para eventos de networking e fidelização de clientes VIP.
- Conforto: Casa mobiliada e área destinada a estacionamento coberto com espaço para 2 veículos, com possibilidade de ampliação no recuo frontal.
Um ativo premium e versátil: Perfeito tanto para construtoras que buscam desenvolver um projeto residencial ou escritórios boutique conforme a regulamentação AR1B quanto para empresas consolidadas que exigem autonomia, privacidade e controle total de sua imagem corporativa no eixo de ouro de Assunção.
Contato e coordenação:
Para solicitar o dossiê técnico completo (plantas, relatório de estado patrimonial e regulamentações municipais), agendar uma visita privada ao imóvel ou marcar uma reunião de negócios, escreva para nós por mensagem privada ou deixe seus dados nos comentários.
Garanta seu lugar no polo de maior absorção imobiliária e valorização do Paraguai.
