Dados principais do imóvel:
- Área do terreno: 623 m²
- Área construída: 470.8 m², distribuídos em vários níveis.
- Localização exata: Agustín Pío Barrios, próximo à Av. Gral. José de San Martín, bairro Manorá.
- Investimento: USD 840.000
- Relação do terreno: equivalente a USD 1.348/m², um valor competitivo para a região.
Ficha técnica e regulamentação urbana (Plano Regulador):
O imóvel se destaca pelo enquadramento técnico ideal para projetos de escala controlada e alto padrão, em um ambiente exclusivo de baixa densidade.
- Zona estrutural: AR1B (Área Residencial e de Uso Misto).
- Coeficiente de edificabilidade: até 0,63 de construção sobre a área total.
- Altura permitida: até 4 andares mais térreo (PB).
Características:
- Localização e identidade premium: no coração de Manorá, polo residencial e comercial da capital.
- Acesso viário imediato: acesso direto à Av. San Martín e a poucos passos da Av. Aviadores del Chaco.
- Proximidade estratégica: a poucos minutos a pé do Shopping del Sol e do Paseo La Galería, cercado por sedes de multinacionais, hotéis de redes internacionais e opções gastronômicas.
- Infraestrutura existente: imóvel em muito bom estado, com estrutura multifuncional que pode ser usada como sede institucional, centro de negócios, embaixada ou consultórios.
Infraestrutura atual da edificação:
A edificação pode funcionar como sede corporativa imediata ou espaço operacional enquanto o projeto definitivo é preparado.
- Espaços operacionais: 14 amplos quartos ou escritórios e 4 banheiros distribuídos pelos diferentes níveis.
- Amenities corporativos e de relacionamento: churrasqueira privativa, jardim ao redor, varanda espaçosa e lareira central na recepção.
- Comodidade: casa mobiliada e área destinada a estacionamento coberto para 2 veículos, com possibilidade de ampliação no recuo frontal.
Ativo premium e versátil, ideal tanto para construtoras que desejam desenvolver um projeto residencial ou escritórios boutique conforme a norma AR1B quanto para empresas que precisam de autonomia, privacidade e controle total da sua imagem corporativa em Assunção.
Contato e agendamento:
Para solicitar o dossiê técnico completo, com plantas, relatório do estado patrimonial e regulamentações municipais, agendar uma visita particular ou marcar uma reunião de negócios, envie uma mensagem privada ou deixe seus dados nos comentários.
Localização:
https://maps.app.goo.gl/b4n9FwA4imF2yPer5?g_st=ic
