Ficha técnica y regulación urbana (Plan Regulador):
El predio destaca por un encuadre técnico óptimo para proyectos de escala controlada y alta gama, garantizando un entorno exclusivo de baja densidad:
- Zona estructural: AR3A (Área Residencial de alta densidad)
- Coeficiente de edificabilidad: Hasta 0,63 de construcción sobre la superficie total.
- Altura permitida: Hasta 8 pisos más planta baja (PB).
¿Qué hace único a este inmueble?
- Ubicación e identidad premium: Emplazado en el corazón de Manorá, el polo residencial y comercial más distinguido y seguro de la capital.
- Conectividad vial inmediata: Con acceso directo a la Av. San Martín y a solo pasos de la Av. Aviadores del Chaco, el nodo financiero y corporativo más importante del país.
- Proximidad estratégica: A minutos caminables del Shopping del Sol y del Paseo La Galería, rodeado de sedes corporativas multinacionales, hoteles de cadenas internacionales y gastronomía de primer nivel.
Infraestructura existente de alto valor: La propiedad se encuentra en muy buenas condiciones, ofreciendo una estructura multifuncional lista para ser aprovechada de forma inmediata como sede institucional, centro de negocios, embajada o consultorios.
Infraestructura actual de la edificación:
Para quienes buscan una sede corporativa inmediata o un espacio operativo mientras se gestiona el proyecto definitivo, la edificación actual cuenta con:
- Espacios operativos: 14 amplias habitaciones/despachos y 4 baños distribuidos en los diferentes niveles.
- Amenities corporativos y de relacionamiento: Quincho privado, jardín perimetral, balcón espacioso y una elegante chimenea central en la recepción, ideales para eventos de networking y fidelización de clientes VIP.
- Comodidad: Casa amoblada y área designada para estacionamiento cubierto con espacio para 2 vehículos, con posibilidad de ampliación en el retiro frontal.
Un activo premium y versátil: Perfecto tanto para firmas constructoras que buscan desarrollar un proyecto residencial o de oficinas boutique bajo la normativa AR1B, como para empresas consolidadas que exigen autonomía, privacidad y un control total de su imagen corporativa en el eje de oro de Asunción.
Contacto y coordinación:
Para solicitar el dossier técnico completo (planos, informe de estado patrimonial y regulaciones municipales), coordinar una visita privada al inmueble o pautar una reunión de negocios, escribinos al privado o dejanos tus datos en los comentarios.
Asegurá tu lugar en el nodo de mayor absorción inmobiliaria y plusvalía de Paraguay.
