Datos clave del activo:
- Superficie del terreno: 623 m²
- Superficie construida: 470.8 m², distribuidos en múltiples niveles.
- Ubicación exacta: Agustín Pío Barrios casi Av. Gral. José de San Martín, barrio Manorá.
- Inversión: USD 840.000
- Ratio de tierra: equivalente a USD 1.348/m², una cotización competitiva para la zona.
Ficha técnica y regulación urbana (Plan Regulador):
El predio destaca por un encuadre técnico óptimo para proyectos de escala controlada y alta gama, en un entorno exclusivo de baja densidad.
- Zona estructural: AR1B (Área Residencial y de Uso Mixto).
- Coeficiente de edificabilidad: hasta 0,63 de construcción sobre la superficie total.
- Altura permitida: hasta 4 pisos más planta baja (PB).
Características:
- Ubicación e identidad premium: en el corazón de Manorá, polo residencial y comercial de la capital.
- Conectividad vial inmediata: acceso directo a la Av. San Martín y a pasos de la Av. Aviadores del Chaco.
- Proximidad estratégica: a minutos caminables del Shopping del Sol y del Paseo La Galería, rodeado de sedes corporativas multinacionales, hoteles de cadenas internacionales y gastronomía.
- Infraestructura existente: propiedad en muy buenas condiciones, con estructura multifuncional que puede utilizarse como sede institucional, centro de negocios, embajada o consultorios.
Infraestructura actual de la edificación:
La edificación puede funcionar como sede corporativa inmediata o espacio operativo mientras se gestiona el proyecto definitivo.
- Espacios operativos: 14 amplias habitaciones o despachos y 4 baños distribuidos en los diferentes niveles.
- Amenities corporativos y de relacionamiento: quincho privado, jardín perimetral, balcón espacioso y chimenea central en la recepción.
- Comodidad: casa amoblada y área designada para estacionamiento cubierto con espacio para 2 vehículos, con posibilidad de ampliación en el retiro frontal.
Activo versátil para firmas constructoras que busquen desarrollar un proyecto residencial o de oficinas boutique bajo la normativa AR1B, o para empresas que requieran autonomía, privacidad y control de su imagen corporativa en Asunción.
Contacto y coordinación:
Para solicitar el dossier técnico completo, con planos, informe de estado patrimonial y regulaciones municipales, coordinar una visita privada o pautar una reunión de negocios, escribir por privado o dejar los datos en los comentarios.
Ubicación:
https://maps.app.goo.gl/b4n9FwA4imF2yPer5?g_st=ic
