Коммерческая недвижимость, участок 10 140 м², Сан-Лоренсо

Расположение:

• Улица Pedro Risso (бывшая Azara), угол улицы 10 de Agosto, Сан-Лоренсо, между трассой 1 (департаментской трассой D027) и трассой PY 02.
• В центре коммерческого района Сан-Лоренсо, въезд с трех улиц.
• Ориентиры поблизости: Sportivo San Lorenzo, Министерство общественных работ и коммуникаций, Superseis San Lorenzo, Центральный штаб - Дорожный патруль, отдел идентификации Сан-Лоренсо, Industrias Trociuk, Муниципальное кладбище Сан-Лоренсо, Диагностический центр Sanatorio Británico S.A.

Характеристики:

• Универсальная и функциональная площадка с транспортной доступностью и логистическим подъездом, подходит для холдинга, промышленных объектов, складов, предприятий, магазинов, логистических компаний, дистрибьюторов, производств или корпоративных проектов.
• Площадь участка: 10.140 м², 3 лота по 3.380 м² каждый.
• Фасад: 78 м вдоль Pedro Risso.
• Глубина: 130 м вдоль 10 de Agosto.
• Общая площадь построек: 6.109 м².
• Административные офисы: 724 м².
• Служебная зона: 110 м².
• Склад A: 2.200 м², 2.880 мест для стеллажей.
• Склад B: 3.075 м², 528 мест для стеллажей.

Планировка административных офисов:

Первый этаж:

• 4 закрытых кабинета.
• 1 переговорная и 1 переговорная/офис.
• Столовая/мини-кухня.
• 3 открытых офиса.
• 2 рабочие зоны (8 мест).
• Раздельные мужские и женские туалеты.

Верхний этаж:

• 2 кабинета руководителей и 2 закрытых кабинета.
• Переговорная и учебный зал.
• Мини-кухня.
• Раздельные мужские и женские туалеты, а также гостевой туалет.
• Зона с грилем.

Склады:

• 2 двери аварийного выхода.
• Датчик дыма с пожарной сигнализацией.
• Просторный двор, рассчитанный примерно на въезд 15 телег.

Данные для инвесторов:

• Зона FRANJA MIXTA 1 (FM1) согласно плану регулирования застройки Сан-Лоренсо.
• Коэффициент застройки: 3.
• Площадь застройки более 30.000 м², возможность построить до 5 этажей.
• Максимальная плотность застройки: до 70% площади участка.
• Максимальный размер единицы использования: многоквартирное жилье — вся площадь застройки; торговля, услуги и общественные объекты — до 50% площади застройки; склады и промышленность — до 10% площади застройки.

Расходы и налоги:

• Стоимость инвестиции: Usd.7.500.000.
• Инвестиция за м²: Usd. 462.