Коммерческое помещение на продажу в Насарет, Асунсьон

Текущие характеристики:

• Просторные склады традиционной постройки в отличном состоянии
• Старые жилые строения, остающиеся пригодными для проживания

Существующая инфраструктура позволяет сразу использовать объект или получать от него доход, не осваивая весь участок с первого дня. Склады можно адаптировать для:

• Хранения и складирования
• Распределительного центра
• Городской логистики
• Специализированных мастерских
• Импортных и дистрибьюторских компаний
• Автосалонов
• Крупноформатного шоурума
• Операционного центра компании
• Коммерческой или промышленной деятельности, разрешенной действующими нормами

Существующие жилые строения также можно временно использовать как административные офисы, жилье для сотрудников, вспомогательные помещения или дополнительные площади, пока планируется будущее преобразование объекта.

Расположение:

Объект находится на проспекте Эусебио Айяла, сложившейся транспортной магистрали, соединяющей важные районы Асунсьона с агломерацией. Расположение обеспечивает удобный доступ к:

• Основным коммерческим районам Асунсьона
• Центру столицы
• Деловому району
• Крупным проспектам, связывающим агломерацию
• Супермаркетам и торговым центрам
• Государственным и частным учреждениям
• Избирательному суду
• Учебным, медицинским и сервисным центрам

Для компании это расположение позволяет вести деятельность в Асунсьоне и одновременно располагать участком площадью около 4.400 м², что становится все более редким явлением на главных магистралях города.

Потенциал развития:

Одно из главных преимуществ объекта — потенциал его преобразования. Район имеет градостроительные параметры, благоприятные для масштабных проектов. Согласно анализу норм для зоны FM3, ориентировочный коэффициент застройки объекта составляет 8 для участка на проспекте; окончательные параметры проекта подлежат проверке муниципалитетом Асунсьона.

При площади участка около 4.400 м² это соответствует теоретическому потенциалу до примерно 35.200 м² учитываемой застраиваемой площади.

Окончательное количество этажей, площадь застройки и возможности использования участка должны быть определены архитектурным исследованием и согласованием муниципалитета с учетом отступов, парковок, плотности застройки, проездов, технических помещений и других применимых требований.

Возможные варианты развития:

Размер, расположение и конфигурация объекта позволяют рассматривать различные инвестиционные стратегии.

Проект смешанного использования:

• Коммерческие помещения на первом этаже: магазины, шоурум, заведения питания или услуги
• Офисы или корпоративные помещения на средних этажах
• Квартиры или жилые помещения на верхних этажах
• Парковки и технические помещения в составе проекта

Это позволит диверсифицировать источники дохода в рамках одного проекта.

Жилая застройка:

Можно изучить проект многоквартирного дома для различных сегментов рынка, который потенциально будет включать:

• Жилые помещения
• Удобства для жителей
• Коммерческие площади
• Парковки
• Дополнительные услуги

Корпоративный комплекс:

Объект также можно преобразовать в:

• Корпоративную штаб-квартиру
• Административный центр
• Офисы
• Склады
• Операционный центр
• Парковку автопарка

Все в пределах одного объекта.

Городской логистический центр:

Большая глубина участка и доступ с главного проспекта позволяют рассмотреть схему, сочетающую администрацию, хранение, распределение, парковку, погрузку и разгрузку. Это особенно интересный вариант для компаний, которым необходимо доставлять товары в Асунсьоне и агломерации.

Автосалон или шоурум:

Фасад на проспекте Эусебио Айяла можно использовать для демонстрации товаров и обслуживания клиентов, а заднюю часть — для:

• Мастерских
• Складов
• Запасных частей
• Офисов
• Парковки
• Логистики

Поэтапное развитие:

Еще одно преимущество объекта — отсутствие необходимости немедленно его преобразовывать. Инвестор может:

• Этап 1: сохранить существующие строения и получать от них доход
• Этап 2: освоить коммерческую часть вдоль фасада
• Этап 3: постепенно реализовать более масштабный проект недвижимости

Это позволяет эффективнее управлять капиталом и снизить расходы на содержание неиспользуемого участка во время разработки окончательного проекта.

Международные инвестиции:

В последние годы Парагвай стал рынком, вызывающим все больший интерес иностранного капитала, который ищет недвижимые активы, возможности городского развития и бизнеса в регионе. В этих условиях крупные объекты на сложившихся проспектах Асунсьона становятся все более редкими и трудно воспроизводимыми.

Объект предлагает особенно привлекательное сочетание:

• Около 4.400 м² в пределах Асунсьона
• Непосредственный фасад на проспект Эусебио Айяла
• Примерно 26 метров фасада
• Большая глубина — около 180 метров
• Инфраструктура, пригодная для использования уже сейчас
• Склады в отличном состоянии
• Дополнительные пригодные для проживания строения
• Возможность немедленной сдачи в аренду или использования
• Потенциал для развития недвижимости
• Возможность коммерческого, жилого, корпоративного проекта или проекта смешанного использования
• Примерная цена: USD 409/м²

Инвестиция:

USD 409 за м²

Возможность для покупателей, которые хотят включить в портфель стратегический объект недвижимости, способный приносить пользу как сейчас, так и в результате будущего развития. Идеально для девелоперов, инвестиционных фондов, семейных офисов, международных компаний, торговых сетей, логистических операторов и бизнес-групп, желающих открыть или расширить деятельность в Асунсьоне, Парагвай.

Указанные параметры развития являются ориентировочными и должны быть подтверждены градостроительным заключением, кадастровыми документами и утверждением проекта муниципалитетом Асунсьона.