Расположенная непосредственно на Avda. Eusebio Ayala, одном из важнейших торговых и транспортных коридоров Асунсьона, эта недвижимость сочетает три качества, которые особенно трудно найти вместе в пределах города: большую площадь, фасад на главную улицу и возможность немедленного использования со значительным потенциалом будущего развития.
Объект с текущей ценностью и перспективой развития:
В настоящее время на участке находятся просторные склады традиционной постройки в отличном состоянии, а также старые жилые строения, которые остаются пригодными для проживания.
Существующая инфраструктура дает покупателю преимущество: недвижимость можно сразу использовать или получать от нее доход, не осваивая всю территорию с первого дня.
Склады можно адаптировать под:
- Складирование и хранение
- Распределительный центр
- Городскую логистику
- Специализированные мастерские
- Импортные и дистрибьюторские компании
- Автосалоны
- Крупноформатный шоурум
- Корпоративный операционный центр
- Коммерческую или промышленную деятельность, соответствующую действующим нормам
Существующие жилые строения также можно временно использовать как административные офисы, жилье для персонала, вспомогательные помещения или дополнительные блоки, пока планируется будущее преобразование объекта.
Стратегическое расположение в Асунсьоне:
Объект расположен на Avda. Eusebio Ayala — сложившейся транспортной магистрали, соединяющей важные районы Асунсьона с агломерацией.
Расположение обеспечивает удобный доступ к:
- Основным торговым районам Асунсьона
- Центру столицы
- Деловому району
- Важным магистралям, связывающим районы агломерации
- Супермаркетам и торговым центрам
- Государственным и частным учреждениям
- Избирательному суду
- Образовательным, медицинским и сервисным центрам
Для компании это расположение позволяет вести деятельность в Асунсьоне и одновременно располагать земельным участком площадью около 4 400 м² — все более редким ресурсом вдоль главных городских магистралей.
Потенциал для девелоперов:
Одно из главных преимуществ объекта — потенциал его преобразования.
Район характеризуется градостроительными параметрами, благоприятными для масштабных проектов. Согласно анализу правил для зоны FM3, справочный коэффициент застройки объекта составляет 8 вдоль проспекта; окончательное соответствие проекта подлежит проверке муниципалитетом Асунсьона.
При площади около 4 400 м² это дает теоретический потенциал примерно до 35 200 м² учитываемой площади застройки.
Это делает объект особенно интересным для девелоперов, рассматривающих проекты среднего или крупного масштаба.
Окончательное количество этажей, площадь застройки и возможности использования участка должны быть определены архитектурным исследованием и утверждены муниципалитетом с учетом отступов, парковок, плотности застройки участка, проходов, технических зон и других применимых требований.
