Продажа коммерческой недвижимости на Авенида Эусебио Айяла, Назорет, Асунсьон

Текущие характеристики:

• Просторные склады традиционной постройки в отличном состоянии
• Старые жилые здания, которые остаются пригодными для проживания

Существующая инфраструктура позволяет сразу начать использовать объект или получать от него доход, не осваивая весь участок с первого дня. Склады можно приспособить под хранение, распределительный центр, городскую логистику, специализированные мастерские, импортные и дистрибьюторские компании, автосалоны, крупный шоурум, корпоративный операционный центр, а также коммерческую или промышленную деятельность, разрешенную действующими нормами. Существующие жилые здания также можно временно использовать как административные офисы, жилье для персонала, вспомогательные помещения или дополнительные блоки, пока планируется дальнейшее преобразование объекта.

Местоположение:

Объект расположен на Авда. Эусебио Айяла, сложившейся магистрали, соединяющей важные районы Асунсьона с агломерацией. Отсюда удобно добираться до основных торговых районов Асунсьона, центра столицы, делового района, важных магистралей, связывающих с агломерацией, супермаркетов и торговых центров, государственных и частных учреждений, здания Избирательного правосудия, образовательных, медицинских и сервисных центров.

Для компании такое расположение позволяет вести деятельность в Асунсьоне и одновременно иметь в распоряжении около 4 400 м² земли — ресурс, который становится все более редким на главных магистралях города.

Потенциал для застройщиков:

Одно из главных преимуществ объекта — потенциал реконверсии. Район имеет градостроительные параметры, благоприятные для крупных проектов. Согласно анализу нормативов для зоны FM3, ориентировочный коэффициент застройки объекта составляет 8 вдоль проспекта; окончательные параметры проекта должны быть проверены муниципалитетом Асунсьона.

При площади около 4 400 м² это дает теоретический потенциал примерно до 35 200 м² учитываемой площади застройки. Окончательное число этажей, площадь строительства и допустимое использование определяются архитектурным исследованием и муниципальным согласованием с учетом отступов, парковок, застройки участка, проходов, технических зон и прочих применимых требований.

Возможные проекты:

Проект смешанного использования:

• Коммерческий первый этаж с магазинами, шоурумом, заведениями питания или услугами
• Офисы или корпоративные помещения на промежуточных этажах
• Квартиры или жилые блоки на верхних этажах
• Парковки и технические зоны, включенные в проект

Это позволит диверсифицировать источники дохода в рамках одного проекта.

Жилая застройка:

Можно рассмотреть проект многоквартирного дома для разных сегментов рынка, включив, например:

• Жилые блоки
• Удобства для жителей
• Коммерческие площади
• Парковки
• Дополнительные услуги

Корпоративный комплекс:

Объект также можно преобразовать в:

• Штаб-квартиру компании
• Административный центр
• Офисы
• Склады
• Операционный центр
• Стоянку автопарка

Все это — в рамках одного объекта.

Городской логистический центр:

Большая глубина участка и доступ с главного проспекта позволяют рассмотреть схему с административными помещениями, хранением, распределением, парковкой, погрузкой и разгрузкой. Это особенно интересно компаниям, которым необходимо доставлять товары по Асунсьону и агломерации.

Автосалон или шоурум:

Фасад на Авда. Эусебио Айяла можно использовать для демонстрации товаров и обслуживания клиентов, а заднюю часть — для:

• Мастерских
• Складов
• Запасных частей
• Офисов
• Парковки
• Логистики

Поэтапное развитие:

Еще одно важное преимущество объекта — отсутствие необходимости немедленного преобразования. Инвестор может:

• Этап 1: сохранить существующие здания и получать от них доход
• Этап 2: развить коммерческую часть вдоль проспекта
• Этап 3: постепенно реализовать более крупный проект недвижимости

Это позволяет эффективнее управлять капиталом и снизить расходы на содержание неиспользуемого участка во время разработки окончательного проекта.

Возможность для международного капитала:

В последние годы Парагвай стал рынком, вызывающим все больший интерес у иностранного капитала, который ищет недвижимость, возможности городского развития и бизнеса в регионе. В этом контексте крупные объекты на сложившихся проспектах Асунсьона становится все труднее воспроизвести.

Объект сочетает около 4 400 м² в Асунсьоне, прямой фасад на Авда. Эусебио Айяла, около 26 метров фасада, глубину около 180 метров, инфраструктуру, пригодную для использования уже сейчас, склады в отличном состоянии, дополнительные жилые здания, возможность немедленной аренды или использования, потенциал для развития недвижимости, возможность коммерческого, жилого, корпоративного или смешанного проекта и ориентировочную цену USD 409/м².

Инвестиции:

Цена продажи скрыта в объявлении. Стоимость составляет примерно USD 409 за м².

Возможность для покупателей, которые хотят не просто приобрести землю, а включить в свой портфель стратегический объект недвижимости, способный приносить ценность как сейчас, так и в результате будущего развития. Подходит для девелоперов, инвестиционных фондов, семейных офисов, международных компаний, торговых сетей, логистических операторов и бизнес-групп, планирующих начать или расширить деятельность в Асунсьоне, Парагвай.

Указанные параметры развития являются ориентировочными и должны быть подтверждены градостроительным заключением, кадастровыми документами и согласованием проекта муниципалитетом Асунсьона.