Imóvel comercial à venda com terreno de 10.140 m² em San Lorenzo

Localização:

• Pedro Risso (antiga Azara), esquina com 10 de Agosto, San Lorenzo, entre a Ruta 1 (Ruta Departamental D027) e a Ruta PY 02.
• No coração da área comercial de San Lorenzo, com entrada por três ruas.
• Referências da região: Sportivo San Lorenzo, Ministério de Obras Públicas e Comunicações, Superseis San Lorenzo, Quartel Central - Patrulha Rodoviária, Departamento de Identificações Sede San Lorenzo, Industrias Trociuk, Cemitério Municipal de San Lorenzo, Centro de Diagnóstico do Sanatorio Británico S.A.

Características:

• Local versátil e funcional, com conectividade e acesso logístico para holding, galpões industriais, depósitos, indústrias, comércios, empresas de logística, distribuidoras, indústrias de produção ou empreendimentos corporativos.
• Área do terreno: 10.140 m², em 3 lotes de 3.380 m² cada.
• Frente: 78 m para a Pedro Risso.
• Fundo: 130 m para a 10 de Agosto.
• Área construída: 6.109 m².
• Escritórios administrativos: 724 m².
• Área de serviços: 110 m².
• Depósito A: 2.200 m², 2.880 posições de racks.
• Depósito B: 3.075 m², 528 posições de racks.

Distribuição dos escritórios administrativos:

Térreo:

• 4 escritórios fechados.
• 1 sala de reunião e 1 sala de reunião/escritório.
• Refeitório/kitchenette.
• 3 escritórios abertos.
• 2 ilhas de trabalho (8 postos).
• Banheiros separados por sexo.

Pavimento superior:

• 2 escritórios gerenciais e 2 escritórios fechados.
• Sala de reunião e sala de treinamento.
• Kitchenette.
• Banheiros separados por sexo e banheiro para visitas.
• Área com churrasqueira.

Depósitos:

• 2 portas de saída de emergência.
• Detector de fumaça com alarme contra incêndio.
• Amplo pátio com capacidade aproximada para a entrada de 15 carroças.

Dados para investidores:

• Zona FRANJA MIXTA 1 (FM1), conforme o Plano Regulador de San Lorenzo.
• Coeficiente de edificabilidade: 3.
• Área edificável de mais de 30.000 m² e possibilidade de construir até 5 andares.
• Taxa máxima de ocupação: até 70% da área do terreno.
• Tamanho máximo da unidade de uso: residências multifamiliares, total da área edificável; comércios, serviços e equipamentos comunitários, até 50% da área edificável; depósitos e indústrias, até 10% da área edificável.

Despesas e impostos:

• Valor do investimento: Usd.7.500.000.
• Investimento por m²: Usd. 462.