Duplex - Venta - Luque, Central, Paraguay

CASA A REFACCIONAR CON TERRENO DE 485 M²

???? CASA A REFACCIONAR CON TERRENO DE 485 M²

ID: ***

???? Ycuá Duré, Luque. Frente a Plaza Ycuá Duré, con rápido acceso a Av. Las Residentas.

Amplia vivienda de dos plantas, con aproximadamente 150 m² de construcción, ambientes espaciosos, quincho y un gran patio.

Una propiedad con potencial para quienes buscan recuperar y terminar una vivienda familiar o desarrollar un proyecto de inversión, aprovechando las construcciones existentes.

La edificación tiene aproximadamente entre 8 y 10 años de antigüedad y nunca llegó a terminarse.

???? SUPERFICIES

- Terreno original según título: 532,52 m².

- Superficie afectada por apertura de calle: 47,52 m² aprox.

- Superficie remanente estimada: 485 m².

- Superficie construida: 150 m² aprox.

- Vivienda distribuida en dos plantas.

???? PLANTA BAJA

???? Estacionamiento frontal para 2 vehículos.

????️ Dormitorio de servicio con baño o área de lavadero.

???? Baño social.

????️ Amplia sala, estar y comedor.

????️ Cocina espaciosa.

???? Quincho techado con parrilla.

???? Amplio patio con acceso vehicular y espacio para varios vehículos adicionales.

???? PLANTA ALTA

????️ Salita o estar familiar.

????️ Amplio dormitorio matrimonial en suite.

????️ 2 amplios dormitorios adicionales.

???? Baño compartido.

✨ CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

✅ Aproximadamente 150 m² construidos.

✅ Propiedad totalmente amurallada.

✅ Amplios ambientes distribuidos en dos plantas.

✅ Quincho techado con parrilla.

✅ Amplio patio con acceso vehicular.

✅ Capacidad para estacionar varios vehículos.

✅ Ubicación frente a Plaza Ycuá Duré.

???? UBICACIÓN Y ENTORNO: https://maps.app.goo.gl/HmAHW66nhpvtkvSV8

???? A pocos metros de Av. Las Residentas.

???? Cercanía a comercios y supermercados.

???? Instituciones educativas en los alrededores.

???? Centros de salud y estaciones de servicio próximos.

???? Conexión con distintos puntos de Luque y hacia Areguá.

???? ESTADO ACTUAL

La vivienda se encuentra inconclusa y presenta deterioros importantes en paredes, techos e instalaciones, además de sectores afectados por humedad y falta de mantenimiento.

El patio también requiere limpieza y recuperación general.

Es necesaria una evaluación técnica para determinar los trabajos de recuperación y las posibilidades de aprovechamiento de las estructuras existentes.

???? POTENCIAL DE LA PROPIEDAD

Una alternativa para familias o inversionistas que buscan una vivienda espaciosa, con una distribución ya desarrollada y posibilidades de recuperación y personalización.

El precio está principalmente determinado por el valor del terreno, con la ventaja adicional de contar con aproximadamente 150 m² de construcción existente, quincho y cerramiento perimetral.

????⚡ Servicios de agua y energía eléctrica disponibles en la zona, actualmente sin medidores propios.

???? CONFIGURACIÓN ACTUAL DEL TERRENO

El frente actual está compuesto por un tramo recto de aproximadamente 6 metros, donde se encuentra el portón vehicular, y otro tramo diagonal de aproximadamente 6 metros, hasta la segunda columna de la muralla.

Las medidas son referenciales y están sujetas a mensura y actualización catastral.

???? SITUACIÓN DOCUMENTAL

Cuenta con título antecedente y adjudicación judicial a favor de la propietaria, pendiente de inscripción registral.

Según información proporcionada, aproximadamente 47,52 m² del terreno fueron afectados por una expropiación municipal para la apertura de la calle empedrada existente.

La superficie remanente estimada es de 485 m². Quedan pendientes la verificación documental de dicha afectación y las gestiones ante la Municipalidad de Luque y Catastro para actualizar las dimensiones y la superficie definitiva del inmueble, así como coordinar su regularización registral.

???? PRECIO: GS. ***

???? ¡Contactanos para más información y coordinar una visita!CASA A REFACCIONAR CON TERRENO DE 485 M²

???? CASA A REFACCIONAR CON TERRENO DE 485 M²

???? Ycuá Duré, Luque. Frente a Plaza Ycuá Duré, con rápido acceso a Av. Las Residentas.

Amplia vivienda de dos plantas, con aproximadamente 150 m² de construcción, ambientes espaciosos, quincho y un gran patio.

Una propiedad con potencial para quienes buscan recuperar y terminar una vivienda familiar o desarrollar un proyecto de inversión, aprovechando las construcciones existentes.

La edificación tiene aproximadamente entre 8 y 10 años de antigüedad y nunca llegó a terminarse.

???? SUPERFICIES

- Terreno original según título: 532,52 m².

- Superficie afectada por apertura de calle: 47,52 m² aprox.

- Superficie remanente estimada: 485 m².

- Superficie construida: 150 m² aprox.

- Vivienda distribuida en dos plantas.

???? PLANTA BAJA

???? Estacionamiento frontal para 2 vehículos.

????️ Dormitorio de servicio con baño o área de lavadero.

???? Baño social.

????️ Amplia sala, estar y comedor.

????️ Cocina espaciosa.

???? Quincho techado con parrilla.

???? Amplio patio con acceso vehicular y espacio para varios vehículos adicionales.

???? PLANTA ALTA

????️ Salita o estar familiar.

????️ Amplio dormitorio matrimonial en suite.

????️ 2 amplios dormitorios adicionales.

???? Baño compartido.

✨ CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

✅ Aproximadamente 150 m² construidos.

✅ Propiedad totalmente amurallada.

✅ Amplios ambientes distribuidos en dos plantas.

✅ Quincho techado con parrilla.

✅ Amplio patio con acceso vehicular.

✅ Capacidad para estacionar varios vehículos.

✅ Ubicación frente a Plaza Ycuá Duré.

???? UBICACIÓN Y ENTORNO: https://maps.app.goo.gl/HmAHW66nhpvtkvSV8

???? A pocos metros de Av. Las Residentas.

???? Cercanía a comercios y supermercados.

???? Instituciones educativas en los alrededores.

???? Centros de salud y estaciones de servicio próximos.

???? Conexión con distintos puntos de Luque y hacia Areguá.

???? ESTADO ACTUAL

La vivienda se encuentra inconclusa y presenta deterioros importantes en paredes, techos e instalaciones, además de sectores afectados por humedad y falta de mantenimiento.

El patio también requiere limpieza y recuperación general.

Es necesaria una evaluación técnica para determinar los trabajos de recuperación y las posibilidades de aprovechamiento de las estructuras existentes.

???? POTENCIAL DE LA PROPIEDAD

Una alternativa para familias o inversionistas que buscan una vivienda espaciosa, con una distribución ya desarrollada y posibilidades de recuperación y personalización.

El precio está principalmente determinado por el valor del terreno, con la ventaja adicional de contar con aproximadamente 150 m² de construcción existente, quincho y cerramiento perimetral.

????⚡ Servicios de agua y energía eléctrica disponibles en la zona, actualmente sin medidores propios.

???? CONFIGURACIÓN ACTUAL DEL TERRENO

El frente actual está compuesto por un tramo recto de aproximadamente 6 metros, donde se encuentra el portón vehicular, y otro tramo diagonal de aproximadamente 6 metros, hasta la segunda columna de la muralla.

Las medidas son referenciales y están sujetas a mensura y actualización catastral.

???? SITUACIÓN DOCUMENTAL

Cuenta con título antecedente y adjudicación judicial a favor de la propietaria, pendiente de inscripción registral.

Según información proporcionada, aproximadamente 47,52 m² del terreno fueron afectados por una expropiación municipal para la apertura de la calle empedrada existente.

La superficie remanente estimada es de 485 m². Quedan pendientes la verificación documental de dicha afectación y las gestiones ante la Municipalidad de Luque y Catastro para actualizar las dimensiones y la superficie definitiva del inmueble, así como coordinar su regularización registral.

???? PRECIO: GS. ***

???? ¡Contactanos para más información y coordinar una visita!

Detalhes da propriedade

Localização

Confortos de propriedade

Ações Adicionais