Andar superior:
- Saleta ou sala de estar familiar.
- Amplo quarto de casal com banheiro privativo.
- 2 amplos quartos adicionais.
- Banheiro compartilhado.
Características em destaque:
- Aproximadamente 150 m² de área construída.
- Imóvel totalmente murado.
- Ambientes amplos distribuídos em dois andares.
- Área de churrasqueira coberta com churrasqueira.
- Amplo pátio com acesso para veículos.
- Capacidade para estacionar vários veículos.
- Localização em frente à Plaza Ycuá Duré.
Localização e entorno:
- A poucos metros da Av. Las Residentas.
- Próximo a comércios e supermercados.
- Instituições de ensino nas proximidades.
- Centros de saúde e postos de serviço próximos.
- Conexão com diferentes pontos de Luque e em direção a Areguá.
Estado atual:
A residência está inacabada e apresenta deterioração significativa nas paredes, nos telhados e nas instalações, além de áreas afetadas por umidade e falta de manutenção. O pátio também precisa de limpeza e recuperação geral. É necessária uma avaliação técnica para determinar os trabalhos de recuperação e as possibilidades de aproveitamento das estruturas existentes.
Potencial do imóvel:
Uma opção para famílias ou investidores que buscam uma residência espaçosa, com distribuição já definida e possibilidades de recuperação e personalização. O preço é determinado principalmente pelo valor do terreno, com a vantagem adicional de contar com aproximadamente 150 m² de construção existente, área de churrasqueira e muro perimetral.
Serviços:
Há serviços de água e energia elétrica disponíveis na região; atualmente, o imóvel não tem medidores próprios.
Configuração atual do terreno:
A frente atual é composta por um trecho reto de aproximadamente 6 metros, onde fica o portão para veículos, e outro trecho diagonal de aproximadamente 6 metros, até a segunda coluna do muro. As medidas são referenciais e estão sujeitas a levantamento topográfico e atualização cadastral.
Situação documental:
Possui título anterior e adjudicação judicial em favor da proprietária, pendente de registro. Segundo as informações fornecidas, aproximadamente 47,52 m² do terreno foram afetados por uma desapropriação municipal para a abertura da rua pavimentada existente. A área remanescente estimada é de 485 m². Ainda estão pendentes a verificação documental dessa afetação e os trâmites perante a Prefeitura de Luque e o Cadastro para atualizar as dimensões e a área definitiva do imóvel, bem como coordenar sua regularização registral.
