Zoneamento e potencial construtivo:
Zona AR3A, Área Residencial de Alta Densidade Setor A. De acordo com os parâmetros urbanísticos publicados:
- Altura base: 5 pavimentos / 15 metros
- Altura com incentivos: até 7 andares / 21 metros
- Coeficiente de aproveitamento base: 3,25
- Área edificável base teórica: 2.487,61 m²
- Coeficiente com incentivo: 3,90
- Área edificável teórica com incentivo: 2.985,13 m²
- Taxa de ocupação: até 60%
- Densidade: até 1.000 habitantes/hectare
Os parâmetros definitivos deverão ser verificados por meio da análise de viabilidade e da aprovação municipal correspondente, de acordo com a regulamentação vigente e as características do projeto.
Alternativas de desenvolvimento:
Por suas dimensões e localização, o terreno permite estudar diferentes alternativas de desenvolvimento.
Opção 1, projeto residencial:
Edifício boutique com unidades de 1 e 2 dormitórios, buscando aproveitar os 24 metros de frente e proporcionar boas condições de iluminação e ventilação.
Opção 2, projeto de uso misto:
Térreo comercial e unidades residenciais nos andares superiores, aproveitando a proximidade imediata da Av. España e o movimento comercial da região.
A quantidade definitiva de unidades, áreas, vagas de estacionamento e distribuição dependerá do projeto arquitetônico e da análise de viabilidade correspondente.
Localização:
Uma localização estratégica em Villa Morra:
- A 80 metros da Av. España
- Perto do Shopping Mariscal
- Perto do Shopping Villa Morra
- Próximo ao eixo corporativo e gastronômico de Villa Morra
- Região consolidada com oferta residencial, comercial e de serviços
Investimento:
USD 1.894/m²
Aberto a ouvir propostas. Documentação em dia.
Elías Fernández | RE/MAX ROYAL
Ideal para incorporadores e investidores que procuram um terreno com boa frente, localização consolidada e potencial de desenvolvimento em Villa Morra.
