Terreno à venda em Las Mercedes, Asunción, Paraguai: U$S 900,000, 629 m². Publicado em 29 de outubro de 2026 por REMAX Family; atualizado em 30 de outubro de 2026.
Terreno em esquina estratégica na Av. España, com potencial construtivo de até 10 andares (FM1B). Localizado na esquina da Av. España com Padre Cardozo, no bairro Las Mercedes, em Assunção. Esta esquina comercial de 629 m² fica em uma das vias comerciais e corporativas de maior fluxo, conectividade e valorização de Assunção, no ponto de encontro entre o Novo Eixo Corporativo e o centro de Assunção.
Pontos de referência:
- Colegio San Andrés
- ANDE Central
- ESSAP
- Banco Familiar
- Sanatorio Americano
- Universidad Columbia del Paraguay
- Itaipu Binacional, sede de Assunção
Pontos principais e normas urbanísticas:
- Área do terreno: 629 m²
- Frente para España: 12,7 m²
- Lateral para Padre Cardozo: 50,6 m²
- Área construída: 250 m², atualmente disponível para locação
- Zoneamento: FM1B (Faixa Mista 1B)
- Altura máxima permitida: até 10 andares
- Coeficiente de edificabilidade: 5
- Área edificável: 3.774 m²
- Taxa de Ocupação Máxima (TOM): 70%
- Esquina: fachada dupla, máxima exposição visual e possibilidade de acesso veicular/logístico pela rua secundária Padre Cardozo
Potencial de desenvolvimento e investimento:
- Projeto residencial vertical ou locação multifamiliar. Ideal para construir uma torre de apartamentos de 1 e 2 dormitórios voltada ao público executivo ou a locações por temporada/Airbnb, atendendo à alta demanda da região.
- Sede corporativa ou edifício de escritórios boutique. Excelente exposição da marca e da imagem institucional, com térreo comercial para showroom ou agências bancárias privadas.
- Polo gastronômico ou comércio âncora. Adequado para marcas nacionais e internacionais que buscam um ponto estratégico no corredor da Av. España.
