Venda Terra Asunción

Las Mercedes, Las Mercedes, Asunción, Paraguay

U$S 900,000

R$ ~4,860,000 / U$S 1,431/m²

US$ 1,431/m² · 176% mais caro que a mediana de Las Mercedes

Publicado há 2 dias

Terreno de 629 m² à venda em Las Mercedes, Assunção

Terreno à venda em Las Mercedes, Asunción, Paraguai: U$S 900,000, 629 m². Publicado em 29 de outubro de 2026 por Remax Proactiva; atualizado em 30 de outubro de 2026.

Preço do m² em Las Mercedes: venda e aluguel

Terreno de esquina em localização estratégica na Av. España, esquina com Padre Cardozo, no bairro Las Mercedes, Assunção. Tem potencial construtivo de até 10 andares (FM1B) e área de 629 m².

Características:

Área do terreno: 629 m²
Frente para a España: 12,7 m²
Lateral para Padre Cardozo: 50,6 m²
Área construída: 250 m²
A construção pode ser alugada atualmente; o valor mensal está oculto na fonte e não foi incluído.

Normativa urbana:

Zoneamento: FM1B (Faixa Mista 1B)
Altura máxima permitida: até 10 andares
Coeficiente de edificabilidade: 5
Área edificável: 3.774 m²
Taxa de Ocupação Máxima (TOM): 70%
Esquina com duas fachadas, máxima exposição visual e possibilidade de projeto de acesso veicular e logístico pela rua secundária Padre Cardozo.

Potencial de desenvolvimento e investimento:

Projeto residencial vertical ou locação multifamiliar: ideal para a construção de uma torre de apartamentos de 1 e 2 dormitórios voltada ao segmento executivo ou a aluguéis por temporada/Airbnb, atendendo à alta demanda da região.
Sede corporativa ou edifício de escritórios boutique: ótima exposição de marca e imagem institucional, com área comercial no térreo para showroom ou bancos privados.
Polo gastronômico ou comercial âncora: adequado para marcas nacionais e internacionais que busquem um ponto estratégico no corredor da Av. España.

Localização:

Av. España esquina com Padre Cardozo, bairro Las Mercedes, Assunção. Referências da região: Colegio San Andrés, ANDE Central, ESSAP, Banco Familiar, Sanatorio Americano, Universidad Columbia del Paraguay e Itaipu Binacional - Sede Asunción.

Investimento:

USD 900.000

Localização

900к U$S

Localização

Asunción

Endereço

Las Mercedes, Las Mercedes, Asunción, Paraguay

O que há por perto

Transporte público

Bus Línea 23y24, 30-1, 30-2, 30-4, 37-B

60 m · 1 min a pé · 25 em 1 km

Supermercado

Stock Express Las Mercedes

360 m · 4 min a pé · 5 em 1 km

Escola

80 m · 1 min a pé · 56 em 1 km

Farmácia

Farmatitu

350 m · 4 min a pé · 8 em 1 km

Parque

420 m · 5 min a pé · 15 em 1 km

Ver mais 6

Universidade

Universidad Columbia del Paraguay - Sede España

50 m · 1 min a pé · 13 em 1 km

Hospital ou clínica

Sanatorio Americano

260 m · 3 min a pé · 21 em 1 km

Praia

Playa de la Costanera

2,0 km · 24 min a pé

Banco ou caixa eletrônico

Banco Familiar

130 m · 2 min a pé · 16 em 1 km

Restaurante ou café

Restaurante Bar San Miguel

50 m · 1 min a pé · 46 em 1 km

Academia

Club de la Salud Finexpar

580 m · 7 min a pé · 2 em 1 km

U$S 900,000

M² construído

Tipo de propriedade

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Terreno de 629 m² à venda em Las Mercedes, Assunção

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Normativa urbana:

Potencial de desenvolvimento e investimento:

Localização:

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