Características da construção:
- Área construída: 169 m²
- Hall de entrada e 4 ambientes amplos e iluminados; 2 dormitórios têm armários de madeira
- 2 banheiros
- Cozinha independente em estilo americano, totalmente renovada, com armários superiores e inferiores
- Área de serviço independente
- Instalações totalmente novas: rede elétrica e tubulações sanitárias
- Jardim interno com grades de segurança
- Uso versátil: ideal para residência familiar, escritórios corporativos, consultórios ou escritórios profissionais
Potencial:
Um imóvel versátil que oferece retorno imediato para uso profissional ou residencial, além de excelentes perspectivas para empreendimentos verticais no coração de Asunción.
Oportunidade para incorporadores:
Terreno premium AR3D. Oportunidade de investimento e desenvolvimento na Cerro Corá N.º 1528 e 1534, quase Perú. O imóvel reúne dimensões ideais, excelente frente e um coeficiente de edificabilidade altamente rentável.
Indicadores urbanísticos e capacidade construtiva:
- Zoneamento: AR3D (Área Residencial de Alta Densidade)
- Área do terreno: 498 m² (frente: 16 m x 31 m de profundidade)
- Coeficiente de edificabilidade: 5.25
- Capacidade máxima de construção: até 2.615 m²
- Taxa máxima de ocupação: 75%
- Altura permitida: até 21 metros (7 andares)
Pontos-chave para o investimento:
- Frente ampla (16 metros): facilita um projeto ideal para vagas no térreo ou subsolo, fachada de destaque e pavimentos-tipo eficientes para apartamentos ou escritórios
- Renda imediata ou adaptabilidade: o imóvel conta com uma construção existente de 169 m² totalmente renovada (instalações elétrica e sanitária e cozinha nova), ideal para gerar renda temporária (escritórios/aluguel) durante a etapa de projeto e aprovação das plantas
- Localização estratégica: no coração de San Roque, uma área com alta conectividade, próxima a avenidas principais e centros comerciais, institucionais e administrativos da capital
Consulte para mais informações ou agende sua visita.
Contato:
Jens Schnakenberg, Century 21
Espanhol / Alemão / Inglês
