Imóvel à venda no Barrio San Roque, Asunción

Características:

• Área construída: 169 m²
• Distribuição: Hall de entrada e 4 ambientes amplos e iluminados, dos quais 2 quartos possuem armários de madeira
• 2 banheiros
• Cozinha independente em estilo americano totalmente renovada, com armários superiores e inferiores
• Área de serviço independente
• Instalações totalmente novas: rede elétrica e tubulações sanitárias
• Jardim interno com grades de segurança
• Versatilidade de uso: ideal para moradia familiar, escritórios corporativos, consultórios ou escritórios profissionais

Um imóvel versátil que oferece retorno imediato para uso profissional ou residencial, além de excelente perspectiva para empreendimentos verticais no coração de Asunción.

Oportunidade para incorporadores: terreno premium AR3D

Oportunidade de investimento e desenvolvimento, localizado na Cerro Corá N.º 1528 e 1534, quase na altura de Perú. Este imóvel reúne dimensões ideais, excelente testada e um coeficiente de edificabilidade altamente rentável.

Indicadores urbanísticos e capacidade construtiva:

• Zoneamento: AR3D (Área Residencial de Alta Densidade)
• Área do terreno: 498 m² (testada: 16 m x 31 m de profundidade)
• Coeficiente de edificabilidade: 5.25
• Área máxima construtiva: até 2.615 m²
• Taxa máxima de ocupação: 75%
• Altura permitida: até 21 metros (7 andares)

Pontos-chave para o investimento:

• Testada ampla (16 metros): facilita um projeto ideal para vagas de garagem no térreo ou subsolo, fachada de destaque e pavimentos-tipo eficientes para apartamentos ou escritórios
• Renda imediata ou adaptabilidade: o imóvel conta com uma construção existente de 169 m² totalmente renovada (instalações elétrica e sanitária e cozinha nova), ideal para gerar renda temporária (escritórios ou aluguel) durante a etapa do projeto e aprovação das plantas
• Localização estratégica: no coração de San Roque, uma área com excelente conectividade, próxima a avenidas principais e a centros comerciais, institucionais e administrativos da capital

Id: 53209