Pavimento superior:
- 3 dormitórios suítes
- 2 com varanda
- Sala de estar adicional
Área externa e social:
- Galeria com churrasqueira coberta
- Pátio amplo e piscina de alvenaria
- Lavanderia
- Nos fundos: 2 dormitórios, depósito e banheiro (setor extra flexível)
Uso residencial:
Ideal para quem valoriza algo cada vez mais raro nesta região: espaço de verdade, privacidade e qualidade de vida. A galeria, o pátio e a piscina tornam a área externa parte da experiência da casa. O escritório é um diferencial importante para o trabalho em casa, e o setor dos fundos oferece independência para visitas, apoio ou múltiplos usos.
Uso comercial:
A distribuição permite operar com presença e ambientes já definidos: recepção natural na sala de estar e jantar, espaços para reuniões, escritório instalado e boa circulação. As 4 vagas facilitam a rotina, e o setor posterior (dormitórios, banheiro e depósito) funciona bem como apoio, arquivo, equipe ou espaços complementares.
Desenvolvimento:
O lote de 600 m² e a classificação urbana de frente imediata AR2B permitem projetar com números claros:
- Coeficiente 3,25 | TOM 65%
- Área edificável máxima de 1.950 m² e, com incentivo, até 2.340 m²
- Altura: 6 pavimentos e, com incentivo, térreo + 7
- Cobertura com amenities (possível)
- Recuos: 6 m na avenida e 3 m na rua
- Incentivo associado a 10% mais módulos de estacionamento
