Pavimento superior:
- 3 quartos com banheiro privativo
- 2 com varanda
- Sala de estar adicional
Área externa:
- Galeria coberta com churrasqueira
- Pátio amplo e piscina de alvenaria
- Lavanderia
- Nos fundos: 2 quartos, depósito e banheiro (área extra flexível)
Uso residencial:
Ideal para quem valoriza algo cada vez mais raro nesta região: espaço de verdade, privacidade e qualidade de vida. A galeria, o pátio e a piscina permitem aproveitar a casa ao ar livre. O escritório é um diferencial importante para o trabalho em casa, e a área dos fundos oferece independência para visitas, apoio ou usos múltiplos.
Uso comercial:
A distribuição permite operar com boa presença e ambientes já definidos: recepção natural na sala de estar e jantar, espaços para reuniões, escritório instalado e boa circulação. As 4 vagas facilitam a rotina diária, e a área dos fundos (quartos, banheiro e depósito) funciona bem como apoio, arquivo, espaço para equipe ou ambientes complementares.
Desenvolvimento:
O lote de 600 m² e sua localização com frente imediata AR2B permitem planejar com números claros:
- Coeficiente 3,25 | TOM 65%
- Área máxima edificável de 1.950 m² e, com incentivo, até 2.340 m²
- Altura: 6 pavimentos e, com incentivo, térreo + 7
- Cobertura com amenities (possível)
- Recuos: 6 m na avenida | 3 m na rua
- Incentivo associado a 10% a mais de módulos de estacionamento
Se quiser, podemos agendar uma visita e compartilho o material completo (fotos, distribuição e detalhes).
