Amplo terreno com 36 m de frente em San Cristóbal, Assunção

Imóvel que se destaca pelas dimensões e pela localização estratégica no coração do bairro San Cristóbal. Com uma área unificada de 1.536 m², representa uma oportunidade para projetos residenciais ou empreendimentos de alta rentabilidade.

Potencial de desenvolvimento (zona AR2B):

AR2B (Área Residencial de Média Densidade B). A regulamentação vigente do Plano Regulador estabelece, em termos gerais:

• Coeficiente de edificabilidade: aproximadamente 3,25.
• Altura máxima básica: 15 metros (térreo + 4 andares = 5 níveis).
• Com a aplicação dos incentivos urbanísticos previstos na portaria, pode chegar a térreo + 7 andares.

Cenário com incentivos aprovados pela Prefeitura:

• Térreo + 7 andares.
• Total: 8 níveis.
• Depende do projeto e do cumprimento dos requisitos de estacionamento, áreas comuns e outros.